Wenn Sie ein Haus für sich kaufen, sind im Grunde nur zwei Dinge wirklich wichtig: Erstens Lage, Lage, Lage und zweitens wohlfühlen. 

Zum Verkauf steht ein 2021 grundsaniertes, außergewöhnlich solides Stadthaus auf einem parkähnlichen Grundstück in Volksdorf. Der Vorteil zu vielen vergleichbaren Häusern ist, dass die heutigen Eigentümer das stressige Sanierungsprojekt bereits erledigt haben. Sie können einziehen und das Haus genießen. 
Zudem ist es sicher auch für alle attraktiv, die eine große Grünfläche schätzen, aber nicht jede freie Minute im Garten verbringen können oder wollen. Das Grundstück wird im Auftrag der Eigentümer von einem Gärtner betreut. 

Das Haus bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie modernster Ausstattung. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 umfasste sämtliche, relevante Bereiche – mit einer Investitionssumme von über 250.000 €. Im Rahmen der Sanierung war es den heutigen Eigentümern wichtig, einige Elemente, wie die hochwertigen Mahagonifensterrahmen und ausgewählte Fliesen, zu erhalten und haben diese daher fachgerecht aufarbeiten lassen. 

Dies ist nicht nur ein smarter Nachhaltigkeitsbeitrag, sondern hat auch den Geist des Hauses erhalten. 

Im Erdgeschoss bildet die exklusive und hochwertig ausgestattete Einbauküche zusammen mit dem offen gestalteten Essbereich ein Herzstück. Durch den Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer. Durch die großen Fenster zum Garten ist der Raum freundlich und hell. Dies ist ein echtes Plus besonders in den doch manchmal langen und grauen norddeutschen Wintern. Zudem trägt auch der Ofen zur behaglichen Atmosphäre in der dunklen Jahreszeit bei. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Vollbad mit Wanne, einem separaten Duschbad und einem zusätzlichen WC. Besonders beeindruckend ist die lichtdurchflutete Diele, die zum besonderen Raumgefühl im Haus beiträgt.

Der voll unterkellerte Bereich hat Wohnflächencharakter. Er wurde 2021 ebenfalls vollumfänglich innen wie außen saniert, ist beheizt und verfügt über neue 3-fach-verglaste Fenster – ideal nutzbar als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen zudem:
	•	Gaszentralheizung (neu 2021) inkl. neuer Heizkörper und Leitungen
	•	Fußbodenheizung in den Bädern
	•	Innenliegende Dämmung und aufgefütterte Wände für zeitgemäßen Wärmeschutz
	•	Überarbeitete Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
	•	LAN-Vernetzung in allen Wohnbereichen
	•	Edle Bodenbeläge: Echtholzparkett und moderne Fliesen
	•	Maßgefertigte Einbauschränke und Türenelemente
	•	Garage am Haus

Der Balkon wurde saniert und lädt ebenso wie die Terrasse zum Entspannen im Freien ein.

Das von alten Volksdorfer Eichen "bewachte" ca. 3000 m² große Grundstück, anteilig zu 1/5 Miteigentum,  wurde landschaftlich neu angelegt. In den direkt an die Terrasse und Hauseingang angrenzenden Beeten können sie selbst butschern; der Rest des Gartens wird einmal im Monat von einem Gärtner auf Vordermann gebracht.

Das Haus wird ab Feb. 2026 frei übergeben.
            

                Ausstattung & Modernisierung

Wichtiger Hinweis: der gesetzlich erforderliche Bedarfsausweis zeigt einen theoretischen Normwert. Der tatsächliche Verbrauchswert der letzten Jahren weisen einen Verbrauch von ca. 115 kwh aus. Dies entspricht einer tatsächlichen Energieeffizienzklasse von "D".

Grunddaten:
• Baujahr: 1967
• Wohnfläche: ca. 144 m² (zzgl. Balkon & Terrasse) plus ca. 66qm Keller mit zum Teil Wohncharakter
• Grundstücksgröße: ca. 3.000 m² (je 1/5 Miteigentumsanteil)
• 4 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Duschbad, 2 Gäste-WCs

Sanierung & Investitionen:
• Umfangreiche Kernsanierung in 2021
• Gesamtinvestition: über 250.000 €
• Dach erneuert: 2015
• Balkon saniert
• Garten neu angelegt

Fenster & Dämmung:
• Fenster überarbeitet, doppelt verglast
• Kellerfenster neu in 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Wände partiell aufgemauert und innenliegend gedämmt Wände 

Heizung & Technik:
• Gasheizung neu in 2021 (inkl. Heizkörper & Leitungen)
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Kaminzug & Ofen vorhanden
• LAN-Vernetzung im Haus

Küche & Innenausbau:
• Einbauküche (EBK) aus 2021
• Böden: Parkett in Wohnbereichen, Fliesen in Küche & Bädern
• Einbauschränke vorhanden

Sonstiges:
• Voll unterkellert, Wohncharakter und beheizt
• Garage vorhanden
- Verfügbar ab Feb. 2026
               

                Die Immobilie befindet sich in der begehrten Eulenkrugstraße im Herzen von Hamburg-Volksdorf – einem der grünsten und lebenswertesten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung besticht durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Altbauten und viel altem Baumbestand.

Volksdorf verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. In direkter Nähe laden der Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet rund um das Rodenbeker Quellental zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie fußläufig das schöne Volksdorfer Ortszentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken.

Die U-Bahn-Station „Volksdorf“ (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Eulenkrugstraße vereint zentrale Lage mit hoher Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die stadtnah, aber ruhig und grün wohnen möchten.

Und wer Meer braucht - auch möglich. In ca. 40 Minuten sitzen Sie entspannt mit einem Getränk in der Hand am Ostseestrand. 

Dieses Haus zeigt, dass uns nicht nur Natur, Kunst und Musik berühren können, sondern auch das Innendesign eines Hauses. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie das Haus und die Lage auf sich wirken - es lohnt sich.
                

                Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

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