Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr ca. 1930 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. In zentraler Lage gelegen, bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das kompakte Grundstück mit drei separaten Garagen, einem geschützten Innenhof und Gartenecke unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung und die hohe Funktionalität dieser Immobilie.
Derzeit sind die Erd- & Dachgeschosswohnung vermietet.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohneinheiten und ist voll unterkellert.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 83 m² vier helle Zimmer mit beeindruckender Deckenhöhe. Ein großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die separate Küche mit gepflegter Einbauküche, 3 weitere Zimmer, die flexibel als Ess-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie ein stilvolles Bad runden das Raumangebot ab.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit gleicher Deckenhöhe und ca. 88 m², einem offenen Wohn-Essbereich, der modernen Küche, einem großen Schlafzimmer mit Raum für eine Ankleide, einem großzügigen Kinderzimmer, und einem ansprechenden Badezimmer.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² komplettiert das Raumangebot mit drei weiteren Zimmern. Bestehend aus einem Wohn-Essbereich, einer kompakten Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Im Keller befinden sich zusätzliche Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Hobby- bzw. Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC im Treppenhaus.

Das Nebengebäude im Hof bietet hier noch einen weiteren separaten Bereich für Hobby und Freizeit.

Die neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die zentrale Lage und die gute Bausubstanz. Sie bietet viel Wohnfläche auf einem kompakten Grundstück – ideal als Kapitalanlage mit drei abgeschlossenen Einheiten.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Garten-/anteil

-	3 Wohneinheiten, 2 vermietet (EG & DG)
-	Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2024)
-	Platten/Rippenheizkörper
-	Alu-Glasfenster
-	Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat & Teppich
-	3 Einzelgaragen
-	Großer Hobby-/Abstellraum im Keller
-	Nebengebäude im Hof
               

                Mühlheim am Main besteht aus den Stadtteilen Mühlheim, Dietesheim und Lämmerspiel. Es liegt ca. 12 km östlich von Frankfurt und ca. 6 km östlich von Offenbach am südlichen Mainufer. Im Süden liegen die Markwald-Siedlung am Mühlheimer Wald und der Stadtteil Lämmerspiel. Im Osten der Stadtteil Dietesheim mit dem Erholungsgebiet Steinbrüche.

Mit ca. 30.000 Einwohnern genießt Mühlheim alle Vorzüge einer Stadt dieser Größenordnung und hat sich trotz der unmittelbaren Nähe zu den größeren Metropolen des Rhein-Main-Gebietes seinen ursprünglichen Charme erhalten. Dabei verfügt sie über einen hohen Freizeitwert und gilt als Naherholungsgebiet vor den Toren Frankfurts. Gerade die ausgebauten Radwege sind sehr beliebt, wie auch die direkte Mainlage und die vielen Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur.  

Mühlheim bietet ein gutes soziales und familiäres Angebot. Die Stadt verfügt über sechs städtische Kindertagesstätten, fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium für eine lückenlose Bildung.

Ihr neues Zuhause liegt in einem zentralen Wohnviertel. Die S-Bahn nach Frankfurt, Offenbach & Hanau ist zu Fuß gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.