Moderne Doppelhaushälfte direkt am Landschaftsschutzgebiet mit Spielgarten, Glasfaser & Wohlfühlfaktor
In absolut ruhiger Sackgassenlage – direkt am Landschaftsschutzgebiet – erwartet Sie diese neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt. Sie bietet hochwertiges Wohngefühl, familienfreundliche Umgebung, moderne Technik und viel Raum für Erholung, Gemeinschaft und Rückzug.
Die Süd-Ausrichtung, der Blick ins Grüne, ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zum Wald vermitteln das Gefühl: Hier wohnt man wie im Urlaub – jeden Tag.
Highlights auf einen Blick
· Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste, großem Trampolin & viel Platz zum Spielen
· Privates Südgrundstück mit Sonne von morgens bis abends
· Großer Hauswirtschaftsraum (7,5 m²) mit Waschmaschinenanschluss – ideal auch als Hobbyraum oder Lagerfläche
· Moderne offene Küche (inkl.) im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich
· 3 helle Schlafzimmer, Vollbad mit Wanne & Dusche, zusätzliches Gäste-WC
· Energieklasse A+ (KfW 55) mit effizienter Hybridheizung (Wärmepumpe + Gas)
· Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Rollläden, hohe Decken (2,64 m im EG)
· Großzügiger privater Stellplatz + weitere Stellplätze direkt vor dem Haus
· Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice, Streaming & Smart Home
Bezugsfrei nach Absprache
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Wohnen wie im Urlaub - Neubau in Hamburgs grünem Norden
22397 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 133 m2 |
| Nutzfläche | 115,81 m2 |
| Grundstücksfläche | 320 m2 |
| Bezugsfrei ab | 9.9.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
830.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Gas, Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 22,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
22,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Eichenparkett, große moderne Fliesen, Fußbodenheizung in allen Zimmern, offen liegende Dach-Balken im OG verleihen dem Haus einen besonderen Charme
Lage
Lage – Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt
Ein Stadtteil wie ein Ferienort – grün, ruhig, freundlich und familiennah:
· Direkt am Wald & am Naturschutzgebiet Wittmoor
· Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Spielplätze, Restaurant, Ärzte, Apotheke, Bio-Läden, Post fußläufig erreichbar
· Grundschule Lemsahl-Mellingstedt mit JeKi-Programm (Jedem Kind ein Instrument) – höchster SozialindexHamburgs, besonders engagiert & vielfältig
· 7 Kindertagesstätten direkt im Stadtteil – kurze Wege für Familien
· Weiterführende Schulen & AEZ (größtes Einkaufszentrum Hamburgs) im Nachbarstadtteil Poppenbüttel
· Bushaltestelle 10 Min. entfernt, mit der S-Bahn ca. 30 Min. in die Innenstadt, Flughafen ca. 10 km
· Golfplätze, Reitställe, Fitnessstudios & Tennisanlagen in unmittelbarer Umgebung
Grundriss
Grundriss _Erdgeschoss
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Grundriss_1 Etage
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Adresse
22397 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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