Dieses elegante Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet.
Mit viel Liebe zum Detail entstand ein zauberhaftes, komfortables und zugleich modernes Wohnambiente.  Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 4 bis 5 Personen. 

Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu den verschiedenen Räumen sowie zum Obergeschoss haben. 

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, eine Küche, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Wirtschafts- und Hausanschlussraum mit direktem Zugang zur Garage. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den Garten. 

Im Dachgeschoss schafft eine großzügige Galerie ein offenes Raumgefühl und verbindet drei weitere Schlafzimmer mit dem Badezimmer. 

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Straße. Die großzügige Hofeinfahrt bietet mehrere Außenstellplätze für Fahrzeuge sowie eine Doppelgarage mit integrierter Hobby- oder Bastlerwerkstatt, einem Gäste-WC und Anschlüssen für eine Dusche. 

Im rückwärtigen Bereich liegt das idyllische, 948 m² große Gartengrundstück mit traumhaften Ruhezonen und viel Platz  für Freizeit und Hobby. Eine große, überdachte Südterrasse mit Außenkamin und Grill, eine gemütliche Außenlounge mit Feuerstelle und vieles mehr laden an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich steht ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung.
            

                Mauerwerk/Außenwände: Massiv, Klinker
Keller: nein
Dach/Dämmung: Tonziegel gem. Baujahr
Elektrische Anlage: gem. Baujahr
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: gem. Baujahr
Heizung: Gas-Zentral, Anlage und Therme 2014 neu, Wechselrichter 2018 neu, Wärmerücklauf auf dem Flur im EG u. OG, 
in der Küche, im Wohnzimmer, im Gäste-WC, in Küche, im Bad und Fußbodenheizung im Bad im OG  
Kamin: ja, Bj 2006
Solar: für die Stromerzeugung, Restlaufzeit 12 Jahre, mtl. Vergütung. ca. 130 € + 1x jährl. 1.800 €
Fenster: Kunststofffenster gem. Baujahr in Holzoptik mit 2-fach Verglasung und intrigierten Steckdosen
Rollläden: manuell und elektrisch
Küche: EBK 
Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat
Gäste-WC/Bad im EG: WC, Fenster, Anschlüsse für eine Dusche + WC sind in der Garage vorhanden
Bad im OG: Dusche, WC, Fenster, 2024 neu
Raumaufteilung: sehr gute Raumaufteilung, 6 Wohn-Schlafräume 
Terrasse: Süd überdacht mit Außenbackofen + sep. überdachter Außensitzbereich
Garten/Grundstück: Beregnungsanlage, Brunnen, zweite Wasseruhr, Grillplatz
Garage/Stellplätze: Carport mit Geräteschuppen u. 2 Stellplätze, Schuppen (hinten 9 Meter, nach vorne 5 Meter
Glasfaser: Giffinet
               

                Das Haus befindet sich in Tülau-Voitze, ca. 25 PKW-Fahrminuten von Wolfsburger Innenstadt entfernt. Eine Kita, eine Krippe und eine eine Grundschule sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle uvm. Erreichen Sie in 5 km Entfernung in Brome. Die Anbindung 
nach Gifhorn, in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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