Dieses charmante, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus präsentiert sich als Doppelhaushälfte mit solider Bausubstanz und viel Potenzial. 

Das ursprüngliche Gebäude stammt ca. aus dem Jahr 1900,  wurde 1952 durch einen Anbau erweitert und bietet heute rund 88m² Wohnfläche. Eine Erweiterung um bis zu 30 m² ist möglich.

Das Haus ist voll unterkellert.

Der schöne Garten lädt zum Spielen und Erholen ein.  Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt davor. 

Diese Immobilie ist besonders attraktiv für Handwerker, kreative Köpfe oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. 

Die Südausrichtung des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer Solaranlage.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche 
- Tageslichtbad mit kombinierter Bade- und Duschwanne
- Separates WC

Obergeschoss:
- Vorraum
- Schlafzimmer

Keller: 
- Drei große Kellerräume

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
            

                Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Baujahr Haupthaus: ca. 1900
- Anbau: 1952
- Voll unterkellert (3 große Kellerräume)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994)
- Zweifach verglaste Fenster (vier Fenster erneuert)
- Satteldach (neu eingedeckt 1996), Anbau mit Flachdach (Aufstockung möglich)
- Bad komplett saniert im Jahr 2015
- Große und massiv gebaute Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz

Das Haus befindet sich in einem sanierumgs-/   renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.

Die bauliche Trennung zur angrenzenden Doppelhaushälfte ist eine Gemeinschaftswand. Es besteht kein gesonderter Schallschutz.
               

                Das Objekt befindet sich in der Hoffmannstraße in Mühlheim am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Gärten und kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell und bequem erreichbar.

Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist in ca. 3 Fahrminuten bzw. in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Offenbach, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnanschlüsse A3, A66 und A661 sind gut erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Mainufer, zu weitläufigen Grünanlagen und zu schönen Rad- und Spazierwegen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung runden die hohe Wohnqualität zusätzlich ab.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de