Diese imposante Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912 befindet sich auf einem etwa 983 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohngegenden des Hanauer Musikerviertels. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde in den vergangenen Jahrzehnten umfassend saniert und mit moderner Haustechnik ausgestattet. Dazu zählen unter anderem ein saniertes Dach mit Biberschwanz in Doppeldeckung mit Zwischensparrendämmung, eine Solaranlage, eine Brennwertgasheizung, neue Elektro- und LAN-Leitungen, neue Wasserleitungen,  sowie ein Regenwassersystem mit Zisterne und automatische Gartenbewässerung. 

Die durchgeführten Modernisierungen haben sich maßgeblich auf den Energieverbrauch der Immobilie ausgewirkt und zu einer erheblichen Steigerung der Energieeffizienz geführt. Obwohl das Gebäude aufgrund seines Denkmalschutzstatus von der gesetzlichen Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit ist, wurde freiwillig ein verbrauchsorientierter Energieausweis erstellt. Dieser belegt durch die Energieeffizienzklasse C den hervorragenden Zustand der Immobilie.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Souterrain und das Erdgeschoss bilden aktuell eine abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 136 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen verteilt. Hier erwarten Sie unter anderem zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein sehr großzügiger Wohn-, Essbereich, mit Kamin sowie ein Badezimmer. Das Souterrain ergänzt diese Einheit mit weiteren Räumen wie einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer und einem großzügigen Bad. Diese Einheit ist sowohl separat über einen eigenen Eingang als auch vom Haupteingang aus zugänglich.

Das Ober- und Dachgeschoss bilden zusammen eine zweite abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 174 m², verteilt auf drei Ebenen. Sie bietet sieben Schlafzimmer, ein modernes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie zwei Duschbäder – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenwohnen. Denkbar wäre ggf. auch eine gewerbliche Nutzung im unteren und Wohnen im oberen Bereich.

Weiter unten auf dieser Seite nach der Lagebeschreibung unter "Ergänzende Links" finden Sie ein Video von dem Haus.

Der herrlich angelegte Garten besticht durch seine Südausrichtung, einen malerischen Bachlauf, Obstbäume, weitläufige Rasenflächen, stimmungsvolle Gartenbeleuchtung und eine gemütliche Partyhütte – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Über der Garage befindet sich zusätzlicher Raum, der als Zimmer und Werkstatt genutzt werden kann. Zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr gefragten Lage.

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                Das Musikerviertel in Hanau zählt zu den begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Bekannt für seinen historischen Charme und die ruhige, grüne Umgebung, bietet das Viertel eine hervorragende Lebensqualität. Die Straßen sind geprägt von stilvollen Altbauten, Jugendstilvillen und liebevoll gepflegten Gärten, die ein harmonisches Wohnambiente schaffen.

Dank seiner zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass die Innenstadt von Hanau sowie die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung laden nahegelegene Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen ein.

Besonders geschätzt wird das Musikerviertel durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gepflegte Nachbarschaft. Die Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diesen Stadtteil zu einer gefragten Adresse für Menschen jeden Alters.