In ruhiger Lage von Hohne erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie, die sowohl Platz für mehrere Generationen bietet als auch ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schafft. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 2.346 m² verteilen sich das Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 243m², Nebengebäude, Garagen und eine Werkstatt von ca. 70m².

Der liebevoll angelegte Außenbereiche mit Terrassen, Sitzplätzen und einem kleinen Teich bietet jedem, seinen Erholungsbereich.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit rotem Klinker errichtet und stetig erweitert und in Stand gehalten. Sie überzeugt durch ihre Substanz, Größe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m², die sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, sowie drei separaten Eingängen, eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenobjekt oder zur Aufteilung in drei Wohneinheiten. Eine Erdgeschosswohnung wurde bereits umfassend renoviert und verfügt über neue Bodenbeläge, eine moderne Küche und ein vollständig saniertes Badezimmer. Auch alle Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2024 überwiegend durch neue, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Das Dachgeschoss beherbergt eine in sich abgeschlossene Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, kleinem Abstellraum und einem eigenen Balkon. 
Insgesamt ist die Immobilie teilweise renoviert und bietet neuen Eigentümern viel Raum, um das vorhandene Potenzial weiterzuentwickeln und dem Haus neuen Glanz zu verleihen.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch zwei Garagen – eine davon mit Grube – sowie eine große Werkstatt mit Kamin, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein von außen zugänglicher Raum, ehemals als Öltankraum genutzt, bietet zusätzlichen Lagerraum. Die weitläufige Einfahrt, mehrere überdachte und offene Sitzbereiche sowie ein Außenkamin sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre im Freien.

Technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, der Gasanschluss liegt bis vor die Haustür. Die Beheizung erfolgt derzeit über Bio-Gas, für die bis Mai 2026 eine Abnahmeverpflichtung besteht. Die Elektrik des Hauses ist im Ursprungszustand und bietet somit Raum für eine zeitgemäße Erneuerung.

Fazit:
Dieses besondere Objekt richtet sich an alle, die Platz, Substanz und Gestaltungsspielraum suchen – sei es für das Wohnen mehrerer Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsmöglichkeit mit mehreren vermietbaren Einheiten. Das großzügige Grundstück, die solide Bauweise und die bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Gelegenheit für Menschen mit Vision und Tatkraft.

Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Platz, Potenzial und Substanz – eingebettet in großzügiges Grün. Diese Immobilie in Hohne ist eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr als nur vier Wände suchen.

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                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstatt
- 2 Garagen
- Einbauküche

- Zwei Grundstücke mit ca. 2.346 m² Gesamtfläche
- Wohnfläche: ca. 243 m² (EG + DG)
- Drei separate Eingänge – perfekt für ein 3-Parteien-Haus
- Teilrenoviert: eine EG-Wohnung mit neuer Küche, modernem Bad & neuen Böden
- Überwiegend neue Fenster (BJ 2024) im Erdgeschoss (2-fach verglaste Kunststofffenster)
- Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum & Balkon
- Großzügige Einfahrt, 2 Garagen (eine mit Grube) 
- große Werkstatt mit Kamin ca.70m²
- Überdachte Terrasse mit Außenkamin, idyllischer Teich & mehrere Außen-Sitzplätze
- ein Kellerraum vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gasanschluss bis vor das Haus gelegt
- Bio-Gas beheizt, die monatlichen kosten für das gesamte Haus belaufen sich auf ca.191€
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familie, Gemeinschaftswohnen, Arbeiten, Vermietung
               

                Hohne ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Celle, etwa 25 Kilometer nordöstlich der Stadt Celle, eingebettet in die idyllische Landschaft der südlichen Lüneburger Heide. Die ländliche Umgebung bietet weite Felder und Wälder, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.  das schöne Waldbad mit den angrenzenden Tennisplätzen bietet weitere Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. 
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die B191 sind sowohl Celle als auch Uelzen schnell erreichbar, und die Autobahn A7 ist ebenfalls gut zugänglich. Der nahegelegene Ort Lachendorf, nur 10 Kilometer entfernt, ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. So genießen Bewohner von Hohne nicht nur die Ruhe der Natur, sondern profitieren auch von der modernen Infrastruktur Lachendorfs.
                

                Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

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Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt. 

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

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