Jetzt den Traum vom Haus mit Garten verwirklichen!

Das gebaute Einfamilienhaus aus dem Grundbaujahr ca. 1940 und einem Anbau aus ca. 1960, befindet sich in einem schon teil-modernisierten guten Zustand.
 
Helle Wohnräume, schöne Aufteilung vom Keller bis unter das Dach.
Für die Familie, als auch für 2 Wohneinheiten ideal aufzuteilen.

Wunderbar viel Gartenfläche liegt vor und hinter der Immobilie, die nach eigenem Geschmack noch angelegt werden kann.
Ein kleines Paradies für die Familie mit Kindern. Platz für ein kleines Fußballtor.

Im Erdgeschoss, erhalten Sie auf ca. 58 m² Wohnfläche 3,5 ZKB zuzüglich der großen Sonnenterrasse im Garten.

Im Dachgeschoss stehen 3ZKB und eine überdachte Dach-Terrasse mit herrlichem Weitblick und Balkon zur Verfügung. Diese Wohnung hat eine Abschlußtür und könnte vermietet werden.

Der Dachboden bietet noch weiteren Stauraum.
Die Immobilie ist komplett unterkellert.  

Einige Reparatur- und Sanierungsarbeiten sind noch zu erledigen, z.B 
-Fliesenbelag, Geländer und Überdachung der Dachterrasse
-die Fassadengestaltung
-Eingangstreppe zum Wohnhaus
-sonstige Schönheitsreparaturen

Mit eigener Farbgestaltung und Ideen können Sie Ihr Schmuckstück noch fertigstellen.

Gartenliebhaber kommen hier nicht zu kurz!

Rundum eine gute Gelegenheit für Ihr Eigenheim.

Diese Immobilie sollten Sie besichtigen!
            

                - Massivbau
Modernisierungen im Jahr 2013;
- Einbau einer Gaszentralheizung 
- Innenausbau, Böden
- Elektrik Küche und EBK
-Sanitäre Anlage im EG
- 2022 Einbau Durchlauferhitzer und Haustür

In den ca. 90er Jahren;
- Fenster Kunststoff-doppelisolierverglast   in Küche ca. 96, restl. Fenster ca. 90
- Heizkörper, Bad DG, Leitungssystem, Elektrik, Fenster mit Rolläden ca. 90er Jahre.

Die beste Information bietet eine Besichtigung vor Ort.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro.
               

                Die Immobilie liegt in Rheinböllen. Rheinböllen ist eine familienfreundliche Kleinstadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz, die durch ihre naturnahe Lage und eine gute Infrastruktur überzeugt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Die direkte Anbindung an die A61 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Mainz, Koblenz und Bingen, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, einer Grund- und Realschule sowie zahlreichen Freizeitangeboten, darunter ein Hallenbad, ein Tierpark und ein gut ausgebautes Vereinsleben. Die ruhige Umgebung am Rande des Hunsrücks mit direkter Nähe zu Wander- und Radwegen bietet zudem eine hohe Lebensqualität im Grünen – ideal für alle, die stadtnah, aber ruhig und naturnah wohnen möchten.
                

                Verbraucherinformationen
Der Makler-Vertrag mit Pfarriushof-Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees (z.B Anfrage über Immobilienscout) zustande.
Die Käufer- Courtage in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. ist in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart.
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