Mehrfamilienhaus in erstklassiger Mainlage in Offenbach

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus, gelegen in einer sehr begehrten Traumlage direkt am Mainufer in Offenbach, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit sowie vielfältige Optionen für die private Nutzung. Das Haus wurde 1968 grundsaniert und 1980 mit einem Anbau erweitert.  

Objektbeschreibung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen sowie ausgebautem Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 247 m² auf einem gepflegten Grundstück von ca. 456 m². Es umfasst drei separate, in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die eine flexible Nutzung ermöglichen. 

Die Wohnfläche von ca. 247 m² teilt sich folgendermaßen auf:
Erdgeschoss ca. 135 m², Obergeschoss ca. 57 m², Dachgeschoss ca. 55 m²

Der Außenbereich beeindruckt mit einem Wintergarten, einem Balkon und einer einladenden Terrasse, die alle wunderbare Gelegenheiten bieten, die frische Luft und den Ausblick zu genießen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

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Für den Investor
Die Wohnfläche könnte an zwei Stellen zu insgesamt ca. 320 - 350 m² erweitert werden. Zu einer dieser Maßnahmen liegt bereits die nachbarschaftliche Genehmigung vor. 

Alternativ könnte der alte Teil des Hauses (vorderer Teil mit Giebeldach) abgerissen werden. Der Anbau des Hauses (hinterer Teil mit Flachdach) könnte z.B. in den Neubau integriert werden. So könnten insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche entstehen. Schreiben Sie mir gerne, um weitere Details und Unterlagen dazu zu erhalten.

Die oben genannten Maßnahmen stellen keine Verbindlichen Aussagen dar. Für eine verbindliche Aussage zur Realisierbarkeit der geplanten Maßnahmen ist eine entsprechende Bauvoranfrage notwendig. 

Für den Eigennutzer:
Die aktuelle Aufteilung bietet Potenzial für eine Eigennutzung mit evtl. Vermietung. Es besteht zudem die attraktive Option, das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit minimalem Aufwand zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zu verbinden. 

Lage
Das Haus steht in erster Reihe zum Mainufer und nur wenige Schritte von der Mainpromenade entfernt. Diese exzellente Positionierung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität durch die direkte Nähe zum Wasser und die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Offenbach profitiert von seiner Nähe zu Frankfurt am Main und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine vielfältige lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten.

Investitionspotenzial und private Nutzung
Die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Ertrag zu optimieren, macht dieses Objekt besonders interessant für renditeorientierte Anleger.

Private Nutzer profitieren von der Flexibilität und dem Komfort, den diese Immobilie bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, ggf. teilweise mit Vermietung – die Immobilie lässt Raum für individuelle Wohnträume. Die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Wert durch gezielte Renovierungen zu steigern, macht dieses Objekt zu einem langfristigen Zuhause.

Rufen Sie mich an für weitere Informationen und um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren.
            

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Offenbach-Bürgel, im südlichen Teil von Offenbach am Main. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Gewerbeflächen aus und bietet eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere gastronomische Einrichtungen. Die Nähe zum Mainufer ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge entlang des Flusses.
Die verkehrliche Anbindung ist durch die nahegelegene Frankfurter Straße gewährleistet, die eine wichtige Verbindung zwischen Offenbach und Frankfurt darstellt . Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung verfügbar, und die Innenstadt von Offenbach mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an das urbane Leben Offenbachs und die benachbarte Stadt Frankfurt.