Sie suchen ein Zuhause mit Charakter – Raum für Familie, Individualität und persönliche Entfaltung? Mit einem Garten als grüne Oase und einer Einliegerwohnung – zur Vermietung oder für Angehörige? 

Dann wird Sie dieses attraktive Einfamilienhaus mit aktuell abgetrennten Einliegerbereich begeistern! (Auf Wünsch können die Einheiten mit einem Durchbruch auch wieder zusammengelegt werden.) 

Schon beim Ankommen empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkbank. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Fußbodenheizung und gemütlichem Kachelofen – ideal für entspannte Winterabende. Der Anbau von 1982 bringt den klaren Stil der Zeit mit sich und schafft ein modernes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Außenjalousien und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang in den Garten, perfekt für den Morgenkaffee im Freien oder das Abendessen unter freiem Himmel. Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus und bietet Sonnen sowie Schattenplätze. Eine kleine Außenkammer schafft Ordnung für Gartengeräte & Co.

Rechts vom Eingangsbereich führt ein heller Flur in den privaten Bereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten viel Komfort.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein heller Partykeller (auch als Fitnessraum nutzbar), ein Hauswirtschaftsraum, Waschraum mit Gartenzugang und der Heizungsbereich.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss: Mit eigenem Eingang, großem Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie heller Wohnküche und angrenzendem Wohnzimmer. 
Durchdacht geplant: Der Blick geht nicht direkt in den Gartenbereich der Hauptwohnung, somit bleibt die Privatsphäre gewahrt. Viel Tageslicht und sogar ein Ausblick Richtung Taunus sorgen für Wohnqualität. 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.
            

                Alle Highlights auf einen Blick:

+ Fußbodenheizung im Anbau
+ Sonnenterrasse auf Südseite
+ gepflegter Garten mit Gartenhaus
+ Kachelofen
+ elektrische Rollläden
+ Außenjalousie 
+ Außendämmung des Anbaus
+ eingebauter Gartenschuppen
+ toller Gartenbereich mit Teich
+ Doppelgaragen
+ Einliegerwohnung mit Möglichkeit der Zusammenlegung 
(2 Heizkreise) 
+ Partykeller/großer Funktionsraum
+ Vorbereitung für Solaranlage 

Folgende Modernisierung wurde vorgenommen:

+Fenster wurden mit Anbau erneuert
+Dachdämmung 
+Ölheizung 2005
+teilweise Elektrik neu 
+Fassade gemacht

Anmerkung: 
Das Haus ist soweit in gutem Zustand und es wurden auch regelmäßig Renovierungen vorgenommen. Trotzdem sollte mit man ein Budget von ca. 100.000 - 150.000 Euro einplanen, um das Haus wieder auf den aktuellen Stand zu bringen.
               

                Das Objekt liegt im in Klein-Karben, in beliebter Wohnlage nordöstlich von Frankfurt am Main.

Mikrolage:
Das nächste Restaurant ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 5 Fahrminuten. Auch zu Fuß sind Sporteinrichtungen, ein Hallenbad sowie Grünflächen für Spaziergänge oder Joggingrunden schnell erreichbar. Der Wasserweg selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.


Natur und Erholung:
Zahlreiche Felder, Streuobstwiesen und kleine Waldstücke umgeben Karben und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit dem Hund. Der nahegelegene Niddaradweg und mehrere Naherholungsgebiete laden zu aktiver Freizeitgestaltung im Grünen ein. Wer Ruhe sucht, findet sie hier – und ist dennoch nie weit vom Leben entfernt.


Infrastruktur:
Karben verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, mehreren Schulen und Kindergärten sowie einem regen Vereinsleben. Auch Cafés, Restaurants, Hofläden und Wochenmärkte prägen das Stadtbild und sorgen für Lebensqualität im Alltag.


Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station „Groß Karben“, von dort bringt Sie die Linie S6 in ca. 25 Minuten direkt in die Frankfurter Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Frankfurt, Bad Vilbel, Friedberg und Bad Homburg schnell erreichbar. Die A5 und A661 liegen in angenehmer Distanz, ebenso wie der Frankfurter Flughafen (ca. 30 Minuten Fahrtzeit).
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.