Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit ca. 330 m² Wohnfläche – ideal für Investoren oder Familien!

Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten und einer separaten, modernen Studiowohnung im Nebengebäude – perfekt für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienunterkunft.

Hauptwohnung – Maisonette im Obergeschoss Die ca. 174 m² große, helle Maisonette überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den Flur, der alle Räume verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und hochwertigen Elektrogeräten ist das Herzstück. Der Wintergarten mit Blick ins Grüne und die ca. 70 m² große Dachterrasse laden zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer (ca. 23 m²) ist komfortabel, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Dusch-WC sorgen für hohen Komfort. Über eine Holztreppe gelangen Sie zum hellen, geräumigen Dachboden.

Zwei Wohnungen im Erdgeschoss

Ca. 47 m², mit zwei Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne und Zugang zur Terrasse. Ca. 70 m², mit Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, offenem Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse und kleiner Abstellkammer. Studio im Nebengebäude Das ca. 35 m² große, 2015 modernisierte Studio verfügt über eine Wohnküche, Duschbad, Schlafbereich und eigene Terrasse mit Gartenhaus.

Besondere Merkmale Das Grundstück ist aufgrund eines Fundes unter Denkmalschutz gestellt, das Gebäude selbst nicht. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Investment, Mehrgenerationenhaus oder für Vermietung.
            

                - Wohnfläche gesamt ca. 332 m²
- Baujahr 1949 | Sanierung 1991 | Anbau & Sanierung 2004

Luxuriöse Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 174 m² Wohnfläche
- Wintergarten, Dachterrasse und zwei Badezimmer.
- Küchen- und Badezimmerfenster NEU (2018/2019)

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Badewanne
- Fenster in Speisekammer NEU (2016)
- Stiebel Eltron Durchlauferhitzer NEU (2019)
- Wohnzimmer- und Schlafzimmerfenster NEU (2019)

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
- Fenster in Speisekammer NEU (2016)

Studioapartment mit ca. 35 m² und Duschbadezimmer
- Küchenanschlüsse, Einbauküche und diverse Steckdosen im Studioapartment NEU (2015)

Allgemein
- Trinkwasseranschluss im Keller für Waschmaschine einschl. Wasserzählervorrichtung (2009)
- Erweiterung der Dachterrasse auf ca. 70 m² NEU (2011)
- Dielen Dachterrasse (2011)
- Warmwasserspeicher (2015)
- Gartenhaus für Studioapartment NEU (2018)
- Heizungsanlage-/Leitungen-/Körper teilweise NEU (2009-2019)
- Aktuell 4 Wohneinheiten
               

                Willkommen in Lemsahl-Mellingstedt, einem charmanten und begehrten Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der durch seine ruhige und grüne Atmosphäre besticht. Hier genießen Sie das Beste aus Stadt und Natur in perfekter Harmonie. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, ebenso wie Apotheken und Banken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken gewährleistet. Die umliegende Natur mit Wäldern, Feldern und dem nahegelegenen Alsterlauf lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das Umland ermöglicht. Die Buslinien verbinden den Stadtteil mit den öffentlichen Nahverkehrsnetz, sodass Sie bequem in die City gelangen. Für Pendler bietet sich auch die Nähe zu den S-Bahn-Stationen an, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten.

Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete, die das Leben in Lemsahl-Mellingstedt besonders attraktiv machen. Die gepflegten Wohnstraßen, die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Investoren, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.