Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage auf dem Köhlerberg!

Die innenstadtnahe, ruhige und bevorzugte Lage im Stadtteil „Köhlerberg“ sowie Aufteilung des Hauses bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Ihren persönlichen Gestaltungsraum zur Eigennutzung als auch Vermietung. 

Die Doppelhaushälfte wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und 1972 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Die großzügige Garage mit Geräteraum und elektrischem Garagentor wurde 2008 erbaut. 

Die Raumaufteilung erstreckt sich in Ihrem neuen Zuhause über drei bzw. vier Etagen, wenn der ausgebaute Spitzboden berücksichtigt wird (Keller, Erd-, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden) und bietet Ihnen mit 5 Zimmern eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 204,00 m². Erwähnenswert ist, dass die Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus ausgebaut ist, so dass auch Mehrgenerationen unter einem Dach miteinander wohnen und leben können. 

Über eine gepflasterte Zuwegung des Vorgartens erreichen Sie den rückwärtig gelegenen, überdachten Hauseingang. Sie befinden sich inmitten einer gewachsenen, grünen Umgebung mit altem Baumbestand und mehreren Sitzmöglichkeiten. Die Garage ist über einen gepflasterten Weg im Garten erreichbar. Neben der geräumigen Garage dient ein Vorraum als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche. 

Den Eingangsbereich/Treppenhaus erreichen Sie über ein paar Stufen. Vom Treppenhaus gelangen Sie in alle Etagen des Hauses. Über eine mit Teppichstufen belegte Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss; die Treppe zum Keller ist aus Beton. 

Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Garderobe, Tageslicht-Wannenbad, Wohnküche, Arbeits-/Kinderzimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 28 m² und einem hinter liegenden Schlafzimmer auf. Das Schlafzimmer als auch das Kinder-/Arbeitszimmer sind sog. Hinter-/Nebenzimmer, die nicht direkt vom Flur begehbar sind. Grundrissveränderungen sind möglich, um das Erdgeschoss nach Ihrer individuellen Wohnsituation neu zu gestalten. 

In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen, was Sie anhand des guten Allgemeinzustands sofort erkennen. Sobald Sie Maler- und Bodenbelagsarbeiten nach Ihrer Vorstellung und persönlichen Note umgesetzt haben, steht einem zeitnahen Einzug nichts mehr im Wege. 

Das Dachgeschoss ist eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse. Es ist kleiner als das Erdgeschoss, da die Wohnflächenerweiterung (Anbau) im Erdgeschoss stattgefunden hat. Hier finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine geräumige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer vor. Der Zugang zur Dachterrasse (ca. 30 m²) ist von der Küche möglich. Durch die Dachflächenfenster sowie Gauben wird Ihnen ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl geboten.

Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe begehbar. Das Dach wurde 2004 neu gedeckt und gedämmt. In diesem Zuge wurde auch die oberste Geschossdecke gedämmt und der Schornstein rückgebaut, um mehr Platzangebot zu schaffen. 

Im Keller befindet sich ein Abstellräum sowie die beheizte Waschküche und der Heizungskeller, der gleichzeitig auch als Werkstatt genutzt wird. Das Haus wird über Fernwärme geheizt und die Warmwasserversorgung über zwei Warmwassergeräte sichergestellt. Der Stromkreisverteiler befindet sich ebenfalls im Keller und wurde 2001 erneuert. Aktuell sind zwei Stromzähler vorhanden, so dass beide Wohneinheiten getrennt voneinander abzulesen sind.
            

                Wichtiges auf einen Blick:

- Zweifamilienhaus mit Keller und  
  ausgebauten Spitzboden
- Gute und lichtdurchflutete   
  Raumaufteilung
- 2 großzügige Küchenbereiche
- 2 Vollbäder (Wannenbad)
- Gewachsener Garten mit vielen  
  Sitzmöglichkeiten
- Dacherneuerung und Dämmung (2004)
- Stromverteilerschrank (2001)
- Kunststofffenster (2003 | 2005)
- Hauseingangstür (2005)
- Bäder (2005)
- Heizkörper EG (2005)
- Geräumige Garage mit Geräteraum  
  und elektrischem Garagentor (2008)
- Umgestaltung Maler- und Bodenbelag  
  (2022)
- Glasfaseranschluss
- Fernwärmeanschluss
               

                Der Garten ist von den direkten Nachbarn etwas einsehbar und liebevoll, mit Rasen, ein paar Bäumen und Büschen, angelegt. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich mehrere Freisitze und die Garage. 

Die Lage des Köhlerbergs - vis-a-vis der Innenstadt sowie des „Kleinen Schiller-Teichs“ und in unmittelbarer Nähe zum VW-Bad - sind wesentliche Merkmale, dieser bevorzugten Wohngegend. 

Das Hasselbachtal befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür und bietet Ihnen ausreichend Naherholung. In der näheren Umgebung sind Schulen und Kindergärten zu finden. Für Ihren alltäglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der ÖPNV ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie bequem ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile Wolfsburgs.
                

                ERBBAURECHT

Erbbaurechtsgeber: Stadt Wolfsburg
Laufzeit Erbbaurecht: 99 Jahre 
(09. Januar 1952)
Restlaufzeit Erbbaurecht: 27 Jahre

Der Erbbauzins ist durch den aktuellen Erbbauberechtigten bis zum Ende der Laufzeit abgelöst. Im Zuge des Verkaufs beträgt der neue jährliche Erbbauzins 195,00 €.

Erbbauzins NEU: 195,00 €/p.a.
Grundstückskaufpreis: 135.340,00 € 
(bei Eigennutzung)

Schreiben der Stadt Wolfsburg liegt vor! 

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. 

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags