Mitten in Frankfurt-Schwanheim eröffnet dieses 775 m² große Grundstück eine attraktive Gelegenheit für alle, die heute strategisch investieren und morgen gestalten wollen – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Bauträger mit Weitblick.

Die Immobilie setzt sich zusammen aus einer traditionsreichen Gaststätte mit Biergarten und einer Wohneinheit im Dachgeschoss.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1887 errichtet und 1959 erweitert. Es ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Die ca. 90 m² große Gastronomieeinheit im Erdgeschoss ist bis zum 31.12.2029 an die Radeberger Gruppe verpachtet. Der Pachtvertrag beinhaltet neben den Innenräumen und dem Gewölbekeller auch den rund 200 m² großen Biergarten sowie angrenzende Freiflächen. Die Gasträume wurden regelmäßig gepflegt und zuletzt 2023 durch die Erneuerung der Sanitäranlagen modernisiert.

Im Dachgeschoss befindet sich eine etwa 60 m² große Wohnung mit Dachterrasse. Die Fenster wurden 2024 erneuert; die restlichen Räume befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Das Mietverhältnis wurde bereits gekündigt. Bis zum Auszug ist ein Nutzungsentgelt vereinbart.

Die Lage spricht insbesondere Käufer mit langfristiger Perspektive an – sei es zur Fortführung des aktuellen Nutzungskonzepts oder als Grundlage für spätere Entwicklungen. Die umliegende Nachbarschaft ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Frankfurt-Schwanheim gilt als familienfreundlicher Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien gut gegeben. Überregionale Ziele sind über das Frankfurter Kreuz sowie die Autobahnen A5, A3 und A66 bequem zu erreichen. Naherholungsgebiete wie der Stadtwald oder das Mainufer bieten zusätzliche Lebensqualität und runden das Umfeld ab.