Ein Zuhause mit Charakter – stilvoll, durchdacht, ruhig gelegen.

Wenn Sie Eleganz schätzen, aber auf Übertreibungen verzichten möchten – wenn Sie Wert legen auf liebevoll gestaltete Architektur, die durchdacht und authentisch wirkt – dann sind Sie hier genau richtig. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus: Sie ist ein Rückzugsort. Ein Ort der Ruhe, der Wärme und Geborgenheit – fernab vom Trubel des Alltags.

Der helle, großzügige Wohnbereich schafft sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden. Große Fensterflächen und eine offen gestaltete Terrassentür verbinden das Innere harmonisch mit dem Außenbereich – Licht, Luft und Leben verschmelzen zu einem stimmigen Wohngefühl. Hier findet Gemeinschaft genauso Platz wie die kleinen, stillen Momente des Tages.

Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Raum für die ganze Familie – ebenso für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.

Und die separate Einliegerwohnung? Eine wunderbare Möglichkeit für mehr Flexibilität: als Platz für Angehörige, als Atelier oder zur Vermietung – ganz, wie es zu Ihrem Leben passt.

Die gesamte Immobilie zeigt sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand. Man spürt es in jedem Detail: Hier wurde mit Hingabe geplant, mit Sorgfalt umgesetzt und mit viel Liebe bewohnt.

Besonders die große Terrasse ist ein echtes Highlight – ein Ort für Kaffee in der Morgensonne, lange Sommerabende oder den stillen Blick in den Sonnenuntergang. Umgeben von Ruhe, Natur und Weite entsteht hier Ihr persönlicher Rückzugsort.
            

                Ein Zuhause mit Ausblick - stilvoll, durchdacht, ruhig gelegen.

Willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Haus – hier beginnt ein neues Kapitel. Ein Zuhause, das Ihnen Raum gibt, Ihre Wünsche zu verwirklichen, und gleichzeitig Geborgenheit schenkt.

In ruhiger, grüner Lage gelegen, bietet diese Immobilie eine Umgebung, die entschleunigt und inspiriert. Die nahegelegenen Weinberge laden zu Spaziergängen ein, Radtouren führen durch malerische Felder und die Natur beginnt praktisch vor der Haustür – perfekt für alle, die das Draußensein lieben.

Im Inneren überzeugt das Haus mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen, die dank großer Fensterflächen von natürlichem Licht durchflutet werden. Ob als Familie oder mit erweitertem Bedarf – hier finden Sie auf rund 160,50m² Wohnfläche Platz zum Leben, Wachsen und Ankommen. Die separate Einliegerwohnung mit weiteren 51,41m² Wohnfläche bietet vielseitig nutzbaren Raum – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Eine neue Heizungsanlage sowie eine moderne Photovoltaikanlage sorgen nicht nur für Effizienz und Nachhaltigkeit, sondern machen das Haus auch wirtschaftlich zukunftssicher. Die geräumige Doppelgarage, inkl. Wallbox, sowie weitere Stellplätze runden das Gesamtpaket komfortabel ab.

Mit wenigen gezielten Maßnahmen lässt sich auch die Einliegerwohnung kurzfristig wieder vollständig nutzen – das Potenzial ist da, die Möglichkeiten vielfältig.
               

                Die Immobilie liegt im Herzen von Schwabsburg, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Nierstein in Rheinhessen – bekannt für seine Weinkultur, naturnahe Lage und historischen Charme. 
Die Lage in einer zentralen Straße des Dorfes verbindet das Ortsbild mit seiner Geschichte: Zahlreiche gepflegte Fachwerkhäuser, barocke Hofanlagen und die neugotische evangelische Kirche aus dem 19. Jahrhundert prägen das gewachsene, dörfliche Erscheinungsbild.

In unmittelbarer Nähe befinden sich das Bürgerhaus, kleinere Handwerksbetriebe sowie familiengeführte Weingüter, die dem Ort seine charakteristische Atmosphäre verleihen.

Der Standort bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung: Die umliegenden Weinberge des „Roten Hangs“, der historische Bergfried der Schwabsburg sowie weitläufige Spazierwege sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Mainz in nur etwa 30 Fahrminuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Kapitalanleger, die ländliche Qualität mit urbaner Nähe kombinieren möchten.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. 

Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. 
Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden.

Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick

Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: 
**** Social Media ****
Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei 
Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ 

**** Services der 4wändekanzlei **** 
Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf.

Nutzen Sie unsere Services: 
Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/
Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ 
Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ 
Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck/