In einer ruhigen Seitenstraße von Stockdorf, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und viel Grün, liegt dieses sonnige Baugrundstück mit ca. 350 m² Fläche. Es bietet die ideale Grundlage für ein eigenes Zuhause.
Das Grundstück ist voll erschlossen und kann sofort bebaut werden. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor und erlaubt den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses mit rund 135 m² Wohn- und Nutzfläche. 
Die aktuelle Planung sieht eine klassische, familienfreundliche Aufteilung vor: Im Untergeschoss befinden sich Technikräume, Waschküche, ein Hobbyraum und Abstellflächen. Im Erdgeschoss ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, dazu Gäste-WC und Garderobe. Im Obergeschoss sind ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad vorgesehen. Natürlich kann die Planung im Detail noch angepasst werden – der Bauvorbescheid gibt hier verlässliche, aber flexible Rahmenbedingungen vor.

Der bestehende Garagenbau auf dem Grundstück sowie bestehende Bäume werden vor Übergabe vom Eigentümer entfernt – Sie übernehmen ein freies, baubereites Grundstück. Der Bauvorbescheid ist vier Jahre gültig und bietet Planungssicherheit für Ihre individuelle Hausgestaltung.

Verkauft wird das Grundstück im Rahmen einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Liegenschaft. Praktisch bedeutet das: Sie erhalten Ihr eigenes Haus mit eigenem Garten, eigener Garage, eigener Einfahrt – ohne geteilte Flächen oder gemeinsame Nutzung. Der vordere Teil des Grundstücks mit einem bestehenden Wohnhaus bleibt im Eigentum des Verkäufers, ist aber klar abgetrennt und autark nutzbar.

Dieses Grundstück bietet nicht nur Lage und Lebensqualität, sondern auch ein durchdachtes baurechtliches Fundament. Eine Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland zu erfüllen.
            

                Das Grundstück liegt in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Stockdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten, altem Baumbestand und wenig Durchgangsverkehr – eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Stockdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Kombination aus Naturnähe, guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Landeshauptstadt macht den Ort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Die S-Bahn-Station (Linie S6) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 30 Minuten direkt ins Zentrum von München. Auch mit dem Auto sind Sie über die B2 und die A96 schnell in der Stadt oder in Richtung Alpen unterwegs.

Im Ort und in der nahen Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und dennoch bleibt das Wohngefühl ländlich, ruhig und naturnah. Das benachbarte Gauting bietet zudem ein reges Gemeindeleben mit Sportvereinen, Musikschule, Kino, Gastronomie und einem charmanten Ortskern.

Für Erholung und Freizeit ist gesorgt: Der Starnberger See, der Würmtalradweg, mehrere Reitställe, Spielplätze und das Gautinger Freibad sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch größere Ausflugsziele wie der Ammersee, das 5-Seen-Land oder das Voralpenland liegen praktisch vor der Haustür.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt und die Ruhe des ländlichen Wohnens – ein idealer Ort, um ein Zuhause für die nächsten Jahrzehnte zu schaffen.
                

                Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/