Herzlich Willkommen Zuhause! 

Dieses Einfamilienhaus lädt wahrlich zum Ankommen ein. Das massiv erbaute Haus wurde mit Vollkeller und sogar der Idee für zwei Wohneinheiten gebaut. 

Das Erdgeschoss hat also nicht nur ein großzügiges Wohnzimmer, welches hell und lichtdurchflutet ist und den Zugang auf die Terrasse bietet. Sondern ebenso eine geräumige Küche, das Badezimmer mit bodenebener Dusche und separat noch ein Gäste-WC. Ein kleines Zimmer, ideal als Büro und ein großes Schlafzimmer runden die Nutzbarkeit im Erdgeschoss ab. 
Über die massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum, das neuwertige Bad mit Dusche und ein praktisches Zimmer, in dem Sie Ihr Hobby voll ausleben können. Dieses Zimmer war ursprünglich geteilt, sollten Sie also noch ein weiteres Zimmer benötigen entsteht hier noch mehr Flexibilität. Durch den Windfang im Eingangsbereich können Sie also schnell zwei Wohneinheiten schaffen. So bleiben Sie vielseitig, wenn Ihnen die Räumlichkeiten jetzt noch oder später wieder zu viel sein sollten. 

Durch den Vollkeller haben Sie noch mehr Möglichkeiten. Ein Gästezimmer ist hier derzeit eingerichtet, daneben ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Vorratsraum. Die Waschküche bietet die Möglichkeit neben Trockner und Wäscheständer noch andere Dinge zu verstauen, wie auch der kleinere Raum nebenan. Die Öl-Heizung befindet sich in einem weiteren Raum, wo sich bereits der Hausanschluss für Gas befindet, sollten Sie später umrüsten wollen. 

Die Garage ist groß genug für ein üblichen Kleinwagen und ist mit Strom versorgt. Das Dach wurde hier erst vor einigen Jahren erneuert. Vor der Garage haben dennoch bis zu drei Autos Platz. Dahinterliegend ist der Handwerker-Traum, der große Geräteschuppen mit Werkbank und ausreichender Stromversorgung und einem separaten Abstellbereich für z.B. Gartengeräte. 
Genießen Sie die Feldrandlage von der Terrasse aus! Der Garten ist inzwischen relativ pflegeleicht. Durch das Bewässerungssystem und dem Mähroboter, können Sie Ihre Kreativität und Blumenvielfalt in den Beeten rund ums Haus voll ausleben. Besonders ist hier ein angelegtes Heidebeet seitlich im vorderen Gartenbereich. 

Das Haus wurde immer gepflegt, notwendige Reparaturen kurzfristig erledigt oder gar komplett erneuert. Die Eingangstreppe z.B. aus massivem, hellem Stein oder die Fenster aus 2004 mit den überwiegend elektrisch gesteuerten Außenjalousien. Die Hauseingangstür mit dem Fensterelement ist erst 2022 erneuert worden. 

Möchten Sie der nächste Eigentümer dieses Hauses werden? Worauf warten Sie dann noch – lassen Sie uns sprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieausweis gültig bis: 26.03.2035
Energieverbrauchskennwert: 157,4 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: E
            

                + 6 Zimmer
+ Garten mit schönem Heidebeet
+ Bewässerungssystem und Mähroboter
+ Garage und zwei Stellplätze
+ Gartenbrunnen
+ großer Geräteschuppen/Werkstatt
+ Öl-Zentralheizung von 2005 mit Erdtank
+ Gasanschluss
+ Vollkeller
+ Terrasse mit Markise 
+ zwei Bäder und ein Gäste-WC
+ Möglichkeit für zwei Wohneinheiten
+ äußerst gepflegt
               

                Die Immobilie in Eldingen besticht durch ihre attraktive Feldrandlage in der Sackgasse und rundum die Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Umgebung. Familien mit Kindern profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Grundschule und dem Kindergarten, was den Alltag erheblich erleichtert. Für den täglichen Bedarf und die gesundheitliche Versorgung ist die Landärzte Lachtetal - Praxisgemeinschaft Eldingen bequem erreichbar. Auch ein Kiosk mit Paketshop steht für den kleinen Einkauf zwischendurch sowie eine Tankstelle und der beliebte Schlachter Kükemück zur Verfügung. Ein kleines italienisches Restaurant lädt ebenfalls ein, aus dem Alltagsstress zu enfliehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gewährleistet.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.