Dieses zeitgemäße Stadthaus begeistert mit klarer Formensprache, hochwertigen Materialien und funktionalem Komfort. Schon beim Eintreten überzeugt die elegante Einfahrt mit zwei Stellplätzen, einer davon mit Wallbox. Ein separater Zugang zur charmanten Einliegerwohnung mit Terrasse und eigenem Stellplatz eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Au-pair oder als Büro.

Die Fassade mit großzügigen Fensterflächen verleiht dem Haus einen offenen, lichtdurchfluteten Charakter. Im Inneren unterstreichen Natursteinböden, Sichtbetontreppe und eine reduzierte Farbwelt das stilvolle, ruhige Ambiente. Der großzügige Wohn-Essbereich im Obergeschoss öffnet sich durch raumhohe Fenster zur Terrasse und dem terrassierten Garten mit Blick auf die Weinberge. Die offene Küche mit schwarzem Granit, matt-schwarzen Fronten und mit Holzfront abgesetztem Küchenblock sowie Marken-Einbaugeräten bildet das Herzstück – funktional und ästhetisch zugleich.

Das Wohnzimmer setzt mit satten Grüntönen, fein abgestimmter Beleuchtung und großen Fensterflächen ein atmosphärisches Statement. Im Dachgeschoss bietet die Hauptschlafzimmer-Suite mit Schlafzimmer, Ankleide/Homeoffice, hochwertigem Bad und Zugang zur Gartenterrasse einen stilvollen Rückzugsort. Diese private Etage beeindruckt zudem auch mit einem weiteren Schlafzimmer mit Balkon in Südausrichtung und nicht minder stilvollem zweiten Badezimmer– perfekt für Gäste, Kinder oder Homeoffice mit Aussicht.

Der terrassierte Garten vereint klare Struktur mit naturnaher Gestaltung. Hochwertiger Kunstrasen, Natursteinmauern und stilvolle Pflanzungen schaffen ein pflegeleichtes Outdoor-Paradies mit ganzjährigem Charme.
            

                Türöffnung mittels Fingerabdruck, moderne Natursteinböden einheitlich im ganzen Haus, großes Einbauelement im Eingangsbereich mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum, große Fensterflächen aus Alu mit Dreifach-Verglasung, teilweise Screens, im Treppenhaus liegt Strom zur Nachrüstung von Screens, offener Ess- und Küchenbereich, Einbauküche mit Granitarbeitsfläche und hochwertigen Einbaugeräten, Speisekammer (unbeheizt) mit kleinem Austritt, sehr große überdachte Terrasse, aufwendig angelegter terrassierter Garten, Gartenbewässerung, Gartenbeleuchtung (Solar), Haupt-Schlafzimmer-Suite, Badezimmer mit Designer Mobiliar und großer bodengleicher Dusche, zweites Badezimmer, hohe Raumtüren mit unsichtbaren Zargen, Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, Smart-Home von Busch Jaeger (Heizung, Licht, Screens sind sowohl über App als auch in jedem Raum steuerbar), Einliegerwohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer, kleiner Terrasse und Stellplatz, zwei weitere Stellplätze vor dem Eingang zum Haupthaus (plus weitere Parkmöglichkeit), Wallbox, Glasfaser-Anschluss vom Haus bis zur Straße berücksichtigt (Straße selbst ist noch nicht an das Glasfasernetz angeschlossen), Kabelauslässe für drei Außenkameras berücksichtigt
               

                Mainz-Hechtsheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt – ein Stadtteil, der urbanes Leben mit ländlichem Flair vereint. Geprägt vom historischen Ortskern mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und umgeben von Weinbergen, bietet Hechtsheim eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken – befinden sich direkt vor Ort. Auch die medizinische Versorgung ist mit mehreren Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnärzten bestens abgedeckt. 
Familien mit Kindern profitieren von einem breit gefächerten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Mainz‑Hechtsheim deckt ein umfassendes Spektrum ab: von Grundschule über Realschule, IGS bis zu beruflicher und beruflich‑gymnasialer Bildung. 

Hechtsheim ist ein aktiver Stadtteil mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Ein reges Vereinsleben, traditionelle Weinfeste und saisonale Veranstaltungen wie die Hechtsheimer Kerb prägen das soziale Miteinander. Freizeit- und Sportangebote reichen vom Reit- und Tennisverein über Wander- und Radwege durch die Weinberge bis hin zu Spiel- und Bolzplätzen im Grünen. Wer Entspannung sucht, findet sie bei einem Spaziergang durch die umliegenden Felder oder entlang der Rebstöcke mit weitem Blick ins Rheinhessische.

Trotz seiner naturnahen Lage überzeugt Hechtsheim durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Straßenbahn bringt Sie in rund zehn Minuten bequem in die Mainzer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene A60 oder A63 zügig alle regionalen Ziele. Die Wiesbadener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Frankfurter Messe in rund 30 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur ca. 18 Autominuten entfernt – ideal für Vielflieger und Berufspendler.
                

                Die Einliegerwohnung (Küchen-, Wohn- und Essbereich/ Schlafzimmer/ Bad) ist für 755,- Kaltmiete vermietet.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 19 kWh/(m²·a), A+, Strom, Baujahr 2022


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.


Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.