Stellen Sie sich vor, Sie betreten ein Anwesen, das Ihnen nicht nur Raum, sondern auch grenzenlose Möglichkeiten eröffnet. Dieses Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Rodgau-Weiskirchen verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit der Flexibilität moderner Wohnkonzepte. Es lädt Familien ein, ihr neues Zuhause zu gestalten, bietet Mehrgenerationenhaushalten ausreichend Rückzugsbereiche und eröffnet Investoren eine attraktive Renditeperspektive.

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1949 erstreckt sich über zwei Etagen und bildet gemeinsam mit dem Anbau aus dem Jahr 1970 ein vielseitiges Ensemble. Der großzügige Garten mit etwa 200 m², geprägt von einem stattlichen Kirschbaum, schafft einen Ort für Begegnungen, Ruhe und Inspiration. Auf dem 520 m² großen Grundstück verbinden sich großzügige Wohnflächen mit durchdachten Außenbereichen zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Gebäude, Zimmer und Flächen:
Die Einliegerwohnung umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer. Die erste Wohneinheit im Vorderhaus bietet auf rund 70,3 m² zwei Zimmer sowie eine moderne Ausstattung mit Einbauküche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und begeistert mit insgesamt 112,9 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. So ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 248 m² mit insgesamt neun Zimmern.
            

                ++ Bodenbeläge aus pflegeleichtem Laminat und modernen Fliesen in allen Wohneinheiten
++ Moderne Einbauküchen in allen Wohneinheiten und im Einliegeranbau
++ Insgesamt vier Bäder: eins im Anbau, zwei in der ersten Wohneinheit und eines in der zweiten Wohneinheit des Vorderhauses
++ Weitläufiger Garten mit ca. 200 m² Fläche und großem Kirschbaum
++ Balkon an der zweiten Wohneinheit mit schönem Ausblick
++ Keller mit mehreren Räumen, darunter Abstellraum, Waschraum und Hobbywerkstatt
++ Außengarage mit Platz für ein Fahrzeug sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Innenhof
               

                Die Immobilie liegt in Rodgau-Weiskirchen, einem charmanten Stadtteil in der Rhein-Main-Region, der dörflichen Charakter mit urbaner Infrastruktur vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur einer Gehminute erreicht man die S-Bahn-Station Rodgau-Weiskirchen (Linie S1), die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden bietet. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich 4 km entfernt und in sechs Minuten erreichbar. Der Rodgauer Hauptbahnhof liegt nur 1,1 km entfernt, und der Flughafen Frankfurt ist in knapp 20 Minuten zu erreichen. Naherholungsgebiete wie der Rodgausee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die historischen Kirchen St. Petrus in Ketten und die Gustav-Adolf-Kirche steigern die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Die Parksituation ist entspannt, zumal das Grundstück neben der Garage über zusätzliche Stellplätze im Hof verfügt.
                

                Haftungshinweis: 

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Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Übrigens... Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir gerne für Sie tätig. Unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt führen zu einer realistischen Marktwerteinschätzung. Ein zügiger Verkaufs-/Vermietungserfolg ist somit gegeben. Senden Sie uns eine E-Mail an: tehrani@sun-immobilien.com oder rufen Sie einfach an unter der Nummer +49 163 4062 354