Diese moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint stilvolles Wohnen und effizientes Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Kapitalanleger mit Anspruch an Raum, Flexibilität und klare Nutzungstrennung.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und umfasst ein ca. 760 m² großes Grundstück. Sie besteht aus zwei verbundenen Baukörpern:

– Der erste Gebäudeteil wurde 2014 errichtet und umfasst die modernen Büro- und Lagerflächen im Erd- und 1. Obergeschoss.

– Der zweite Bauabschnitt wurde 2022 fertiggestellt und beherbergt den privaten Wohnbereich im 2. Obergeschoss.

Insgesamt stehen ca. 540 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon:

– ca. 378 m² Gewerbefläche (EG und 1. OG) mit Büros, Lager, Besprechung, Küche, getrennten WCs und Aufenthaltsräumen

– ca. 162 m² Wohnfläche (2. OG) mit zwei Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern, Gäste-WC und offener Wohnküche

Die klare räumliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten bietet perfekte Voraussetzungen für eine vielfältige Nutzung – ob Praxis, Agentur, Kanzlei oder als Wohnsitz mit angeschlossener beruflicher Einheit.

Ein besonderes Highlight stellen die zwei großzügigen Dachterrassen mit je ca. 45 m² dar, die sowohl privat als auch geschäftlich (z. B. für Empfänge, Pausen oder Meetings) genutzt werden können.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierearm.
            

                + Luft-Wasser-Wärmepumpe

+ Klimaanlage 

+ Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen

+ Barrierefreier Zugang zu sämtlichen Bereichen

+ Zwei großzügige Dachterrassen

+ Hochwertige Einbauküche im Wohnbereich (offen gestaltet)

+ Teeküchen in den Gewerbeetagen

+ Flexible Büro- und Lagerflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

+ Separate Damen- und Herren-WCs im Gewerbeteil

+ Dusche und Umkleideräume im Erdgeschoss

+ Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück

+ Moderne Elektroinstallation und strukturierte Netzwerkverkabelung

+ Großzügige Fensterflächen für helle Räume

+ Kamin
               

                Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gewerbe- und Wohngebiet in Mainz-Hechtsheim, einem der aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt Mainz. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Mainzer Hauptbahnhof und der Flughafen Frankfurt (ca. 30–40 Minuten Fahrzeit). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gesichert – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 15–17 Minuten zu Fuß erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister. Die Lage ist ideal für Unternehmer, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe eines strukturierten Umfelds schätzen.
                

                Haftungsausschluss:
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in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
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Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch
eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren
aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.