Dieses Grundstück mit Altbestand bietet eine hervorragende Grundlage für ein neues Zuhause. Die bestehende Bebauung besteht aus zwei Gebäudeteilen mit unterschiedlichen Baujahren und Nutzungsgeschichten, ist jedoch in einem stark veralteten Zustand und wird als Abrissobjekt angeboten.

Der vordere Hausteil wurde ca. 1962 errichtet und umfasst eine Wohnfläche von rund 164 m². Der hintere Gebäudeteil ist schätzungsweise über 100 Jahre alt und diente ursprünglich landwirtschaftlichen Zwecken – vermutlich als Stall oder Scheune.

Beide Gebäudeteile sind stark renovierungsbedürftig, weisen gravierende Mängel in Bausubstanz und Haustechnik auf und entsprechen nicht den heutigen energetischen und baulichen Anforderungen. Eine wirtschaftlich sinnvolle Nutzung wäre nur mit umfassender Sanierung oder Abriss möglich.

Das großzügige Grundstück eröffnet Ihnen jedoch zahlreiche Möglichkeiten für eine Neubebauung nach Ihren eigenen Vorstellungen – natürlich vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Nutzen Sie dieses Angebot als Chance, Ihre Ideen zu realisieren – sei es für ein Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder eine andere zukunftsorientierte Bebauung.
            

                Die Gemeinde Großheide liegt im Landkreis Aurich im Nordwesten Niedersachsens, inmitten der ostfriesischen Landschaft. Sie befindet sich etwa 10 Kilometer südlich der Nordseeküste und ist Teil der historischen Kulturlandschaft Ostfriesland. Großheide grenzt im Norden an die Stadt Norden, im Westen an die Samtgemeinde Hage, im Süden an die Gemeinde Leezdorf und im Osten an die Stadt Marienhafe sowie an die Gemeinde Halbemond. Die Region ist geprägt von weitläufigen Moor- und Geestlandschaften sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Verkehrstechnisch ist Großheide über die Bundesstraße 72 gut erreichbar, die eine wichtige Verbindung zwischen Norden und Aurich herstellt. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Aurich (ca. 15 km südlich) und Emden (ca. 35 km südwestlich). Der Ort bietet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit Nähe zu den touristisch attraktiven Nordseebädern und den ostfriesischen Inseln.
                

                Eine potenzielle Neubebauung ist im Vorfeld mit dem Landkreis Aurich als zuständiger Genehmigungsbehörde abzustimmen. Die Raiffeisen-Volksbank Fresena eG als Makler kann keine verbindlichen Aussagen zur Genehmigungsfähigkeit oder zu möglichen Bebauungsoptionen machen.

Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr basieren auf Schätzungen. Aufgrund fehlender Bauunterlagen ist eine verlässliche Aussage hierzu nicht möglich.

Ein Energieausweis ist für dieses Objekt laut Beschluss der EnEV 2007 §16 Abs. 2 nicht erforderlich.

Gerne vermitteln wir Ihnen für dieses Objekt eine Finanzierungsberatung mit unserem Wohnbaufinanzierer in Großheide, Herrn Maurice Schmidt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu Immobilien nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.