Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1753 (großzügig erweitert in 1931) bietet Raum für das, was im Leben wirklich zählt: Zeit miteinander, Platz für jedes Familienmitglied und die Freiheit, das eigene Zuhause nach Herzenslust zu gestalten.

Auf 185 m² Wohnfläche und einem 802 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit mehreren Kindern. Mit sechs vollwertigen Zimmern, verteilt auf drei Etagen, sowie einem Spitzboden und einem Gewölbekeller, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Das erste Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine zweite Küche, ein zusätzliches Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem WC. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Der Außenbereich umfasst eine gepflasterte Hofeinfahrt mit historischem Torbogen, eine Garage, ein Nebengebäude und eine Terrasse. Der weitläufige Garten hinter dem Haus bietet nicht nur Erholungsfläche, sondern auch Potenzial für eine zusätzliche Bebauung.

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Fördermöglichkeiten & steuerliche Vorteile:

Für Käufer:innen historischer Immobilien mit Ensembleschutz bestehen häufig attraktive finanzielle Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile.
            

                • Baujahr 1753
• Wohnfläche 185 m² auf drei Etagen
• 6 vollwertige Zimmer, 2 Bäder, 1 separates WC
• Gaszentralheizung von 2001
• Zweifach verglaste Fenster, überwiegend 1987 erneuert
• Dach zuletzt 2009 überarbeitet
• Glasfaserausbau beauftragt für Herbst 2025
• Gewölbekeller
• Garage, Nebengebäude, Hofeinfahrt mit historischem Torbogen
• Großer Garten mit zusätzlichem Bebauungspotenzial
• Terrasse mit Erweiterungsmöglichkeit für direkten Zugang vom Erdgeschoss
               

                Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Marktplatzes von Münster-Sarmsheim, direkt gegenüber dem Friedrichbrunnen und dem historischen Rathaus. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Infrastruktur:
• Supermärkte wie Lidl, Rewe und Aldi Süd in der Nähe
• Bäckerei fußläufig erreichbar
• Evangelische Kirche in der Nähe
• Kindergarten und Grundschule im Ort
• Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten

Freizeit und Gastronomie:
• Gasthaus Zur Linde und RathausCafé direkt um die Ecke
• Weinkellereien und Weinstuben in der Umgebung
• Nahe-Ufer in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
• Wander- und Radwege entlang der Nahe und in den Weinbergen

Verkehrsanbindung:
• Bahnhof Münster-Sarmsheim mit Anbindung an Bingen und Mainz
• Autobahn A61 in wenigen Minuten erreichbar

Wirtschaftliche Perspektiven:
• Boehringer Ingelheim, BioNTech Mainz und Sanofi Frankfurt gut erreichbar
• Eli Lilly-Standort Alzey: Bis 2027 entsteht in Alzey ein neuer Pharma-Großstandort mit rund 1.000 Arbeitsplätzen – Münster-Sarmsheim liegt im direkten Einzugsgebiet.
• Geplante Entwicklungen wie der Innovations- und Freizeitpark bei Ingelheim