Das malerische Fachwerkhaus Baujahr 1681 wurde von 2022 bis 2025 mit großem Aufwand durch Fachbetriebe kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie als liebevoll restauriertes Kleinod für Liebhaber historischer Architektur. Das Haus vereint mit seiner soliden Substanz historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie besticht durch ihre charakteristische Bauweise und die sorgfältig erhaltenen Details, wie z. B. offen gelegte Holzbalken oder freigelegte Bruchsteinmauern, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Zugleich sorgt eine durchdachte Neugestaltung für helle Räume, moderne Wohnqualität und – anders als bei vielen historischen Fachwerkhäusern – für angenehme Deckenhöhen. 

Insgesamt handelt es sich um ein echtes Liebhaberobjekt – ein saniertes, bezugsfertiges Fachwerkhaus mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten.

+ Fachwerkhaus mit historischem Hintergrund
+ Komplette Sanierung durch Fachbetriebe von 2022 bis 2025
+ neuwertiger Zustand, sofort bezugsfertig
+ Originale Details wie Holzbalken, Bruchsteinmauer
+ Liebevoll gestaltetes Grundstück mit gepflastertem Innenhof
+ Grüne Top Lage am Rhein und nahe zum Stadtzentrum von Boppard

Nutzen Sie die Vorteile der Denkmalschutz-AfA: Diese besondere Form der Abschreibung ist ein attraktiver Steuervorteil, der Kapitalanlegern ermöglicht, ihre Steuerlast bei Vermietung der Immobilie deutlich zu reduzieren.
            

                Durch die fachmännische und liebevolle Kernsanierung und Modernisierung bietet die Immobilie eine exklusive und hochwertige Ausstattung.

Sanierungsdetails (Auswahl):

+ Fachwerk/Mauerwerk
+ Elektrik, Haustechnik 
+ Gaszentralheizung, Gastherme mit Brennwerttechnik
+ Fenster und Haustüre (Eiche), Fenster mit Zweifach-Isolierglas "Warmer Kante", System KOCH, Modell Antiqua, Ug-Wert 1,1 W/m²K (Deutscher Hersteller)
+ Maßgefertigte Eichentreppen
+ Bodenbeläge mit Holz, Fliesen und/oder hochwertigem PVC-Vinyl
+ Moderne, geflieste Bäder mit bodengleichen Duschen
+ Hochwertige Einbauküche
+ Neugestaltung des Innenhofes mit Pflaster
+ Stellplatz mit Wallbox-Anschluss
+ Grundstückserschließung mit neuen Wasser- und Abwasseranschlüssen
               

                Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Koblenz und anderen umliegenden Städten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 61 oder die Bundesstraße B 9 in wenigen Minuten. Die Gegend ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl die Ruhe einer idyllischen Kleinstadt als auch die Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen. Boppard bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.

Begehrte Lage in Rhein-und Stadtnähe. Ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard. Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt. Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot. Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B 9) - Nähe zur Autobahn A 61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main.