Verkauf zum Grundstückswert:

In zentraler Lage von Oestrich-Winkel, im Ortsteil Oestrich und nur wenige Schritte von den Bahngleisen entfernt, steht dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 941?m² zum Verkauf. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht dokumentiert, wird jedoch auf etwa 1890 geschätzt. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 156?m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss (ca. 75?m²) befinden sich derzeit eine zentrale Diele, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Zimmer. Das Obergeschoss (ca. 81?m²) verfügt über drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ebenfalls eine Diele. Das Dachgeschoss wird aktuell als Nutzfläche verwendet und ist über das normale Treppenhaus zugänglich.
Über die Einfahrt gelangt man auf den Hof, der Zugang zum Wohnhaus sowie zu mehreren Nebengebäuden bietet. Für Fahrzeuge stehen zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung – sowohl im Carport als auch auf dem Hof und innerhalb eines der Nebengebäude. Ein besonderes Highlight ist der angelegte Garten auf der Rückseite des Grundstücks. Für diese Fläche besteht eine mögliche Bebauung nach § 34 BauGB (vorbehaltlich Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde).
Die Bausubstanz des Hauses besteht aus einem Fachwerk mit gemauertem Backstein im Inneren. Unter einem der Nebengebäude befindet sich zudem ein ca. 9?m langer Gewölbekeller – ein charmantes Überbleibsel vergangener Zeiten mit viel Charakter.
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, was dem künftigen Eigentümer größtmögliche Freiheit bei Sanierung und Umgestaltung bietet. Alternativ besteht auch die Option, das Bestandsgebäude zurückzubauen und das Grundstück gemäß §?34 BauGB neu zu bebauen.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich an Käufer mit einem Faible für Altbauten oder einem Blick für Entwicklungspotenziale in gefragter Lage des Rheingaus.


            

                * EG: Einfachverglaste Holzfenster, OG: Doppeltverglaste Holzfenster
   Vorderseite mit Klappläden, Rückseite mit Rollläden
* Nachtspeicheröfen und Holzofen
* Dach: Ziegeleindeckung
* Zwei Tageslichtbäder
* Mehrere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Hof, im Carport sowie im Nebengebäude.
* Mehrere Nebengebäude mit mindestens drei Meter Höhe
* Garten, Terrasse und Hof
* Gewölbekeller (9 m Länge)
Insgesamt besteht ein hoher Modernisierungsbedarf.

               

                Das Haus befindet sich in Oestrich-Winkel, im Stadtteil Oestrich, in einem Wohngebiet nördlich der Bahnlinie. Nur wenige Meter entfernt beginnen die malerischen Weinberge. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte, sind vor Ort vorhanden. Auch die EBS Universität hat hier ihren Sitz. Oestrich liegt im Herzen des Rheingaus, rund 20 Kilometer westlich von Wiesbaden.
                

                Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. 
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.