Luxuriöses Wohnen trifft auf etabliertes Gewerbe – Einzigartiges Anwesen in Schöffengrund bei Schwalbach

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen in der idyllischen Gemeinde Schöffengrund vorstellen zu dürfen. Auf über 3.300 m² Grundstücksfläche vereint diese Immobilie ein gehobenes, energieautarkes Wohnkonzept mit einem voll ausgestatteten und ertragreichen Gewerbebetrieb. Ob als Kapitalanlage, Firmensitz mit Wohnkomfort oder zur eigenen Nutzung – hier erwartet Sie eine einmalige Kombination aus Lebensqualität und wirtschaftlichem Potenzial.



Objektdetails:
Immobilientyp: Wohnen & Gewerbe kombiniert

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstücksfläche: ca. 3.300 m²

Zimmeranzahl: 3 Zimmer + separate Gewerberäume

Baujahr: Haus fertiggestellt in 2025 (neuwertig, gehoben)

Parkplätze: 12 Außenstellplätze

Nutzflächen: Werkstatt, Büros, Empfang, Backstube, Lager etc.

Wohnbereich – Energieautark & exklusiv
Hochwertige Ausstattung mit edlen Fliesen

Durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen

Private Sauna, Whirlpool & Klimaanlage

Eigene Strom- und Wärmeerzeugung – vollständig autark

Große Terrasse mit angeschlossener Backstube

Wintergarten, Alarmanlage, Pool, Ofenheizung

Bad mit Fenster & Dusche

Ölzentralheizung (energieeffizient)



Gewerbebereich – Erfolgreich & bezugsbereit
Etablierte Werkstatt mit zwei Hebebühnen

Separate Büros & gemütlicher Aufenthaltsbereich

Empfangszone für professionellen Kundenkontakt

Öffentliche Gastankstelle mit stabilem Umsatzpotenzial

Werkstattumsätze bis zu 40.000 €/Monat möglich

Sofort betriebsbereit – keine Investitionen nötig

Außenbereich & Extras
Naturteich & gepflegte Gartenanlage

12 großzügige Kundenparkplätze

Erweiterbare Gewerbeflächen & Lager

Hochwertiger Gesamtzustand & gepflegte Außenfassade

Abstellräume & Geräteschuppen vorhanden



Investment-Vorteile im Überblick
✅ Sofort nutzbar & vielseitig einsetzbar
✅ Autarke Energieversorgung – unabhängig & zukunftssicher
✅ Kombination aus Wohnkomfort & stabilen Gewerbeeinnahmen
✅ Kreative Nutzungskonzepte realisierbar (Backstube, Showroom, Therapie, etc.)



Lagebeschreibung – Leben & Arbeiten im Grünen
Die Immobilie liegt in Schöffengrund, einer charmanten Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und hoher Lebensqualität. Familien profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten.

20 Minuten nach Wetzlar und Gießen

Gute Anbindung an B277 und A45

Perfekt für Pendler, Gewerbe und Freiberufler

Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.



Fazit:
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Schöffengrund ist ein wahres Unikat. Die Verbindung aus luxuriösem Wohnkomfort, autarker Energieversorgung und erfolgreichem Gewerbebetrieb macht es zu einer attraktiven Option für Unternehmer, Investoren oder Privatpersonen mit Ambitionen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen.
Videomaterial & Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

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