Kapitalanleger aufgepasst! Saniertes MFH mit zusätzlicher Einheit in zentraler Lage von Offenbach.

Das Grundstück hat eine Fläche von 574 m², die Wohnfläche beträgt knapp 630 m² und ist auf 8 + 1 Wohneinheiten verteilt. 

Im Haupthaus befinden sich 8 Wohnungen (4 x 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² und 4 x 5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m²). Die Aufteilung eignet sich ideal zur WG-Vermietung oder ähnlichen Konzepten. Zudem ist die Immobilie unterkellert und verfügt über ca. 110 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

Zusätzlich befindet sich ein zweistöckiges Nebengebäude auf dem Grundstück, welches im hinteren Teil des Grundstücks erbaut wurde. 
Es verfügt über 5 Zimmer, 2 Badezimmer, einem kleinen Balkon, einer Küche sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 16 m².

Der Innenhof bietet Platz für bis zu 6 Autos.

Die Immobilie wurde in 2024 umfangreich saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden durchgeführt:
+ neue Fenster mit Dreifachverglasung (2025)
+ neue Gaszentralheizung (2024)
+ neue Elektrik (2024)
+ neue Leitungen (2024)
+ neues Dach inkl. PV-Anlage (2024)
+ Fassadenanstrich (2024)
+ vollständige Renovierung aller Wohnungen (Boden, Wände, Decken, Türen, Zargen, Bäder)

Mieteinnahmen/Rendite/Faktor:
Ist-Mieteinnahmen: 12.299 €/Monat
Ist-Mieteinnahmen: 147.588 €/Jahr
Ist-Rendite: 6 %
Ist-Faktor: 16
            

                + 8 Wohneinheiten im Haupthaus
+ separates Nebengebäude mit weiterer Wohneinheit
+ 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof
+ Kernsaniert
+ dreifach verglaste Fenster (2025)
+ Gaszentralheizung (2024)
+ neue Elektrik (2024)
+ neue Leitungen (2024)
+ neues Dach inkl. PV-Anlage (2024)
+ Fassadenanstrich (2024)
+ vollständige Renovierung aller Wohnungen (Boden, Wände, Decken, Türen, Zargen, Bäder)
+ Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Wohnungen
+ hochwertiges Vinyl und moderne Fliesen
+ ebenerdige Duschen
+ gute Steckdosenverteilung
+ manuelle Rollläden
+ Vollunterkellerung
               

                Die Waldstraße ist eine der zentralsten Lagen in Offenbach und bietet durch die hervorragende Infrastruktur eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen schafft. 

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe zur Waldstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte wie REWE und Aldi sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch zahlreiche Apotheken, Ärzte, Drogerien und Banken sind in der Umgebung zu finden.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage in Offenbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Für Sportbegeisterte gibt es zudem mehrere Sportvereine, Fitnessstudios sowie Hallen- und Freizeitbäder in der Umgebung. Für Kulturinteressierte bietet Offenbach zahlreiche Theater, Museen und eine lebendige Kunstszene, die stets zu besuchen einlädt.

Verkehrsanbindung:
Die Waldstraße bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und stellt eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in andere Teile der Rhein-Main-Region her. Die Buslinien der Stadt Offenbach sowie die Autobahnen A3 und A661 bieten zusätzliche Flexibilität und eine schnelle Anbindung an Frankfurt und die Umgebung. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was für Pendler und Reisende von großem Vorteil ist.

Mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten ist diese Adresse sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ausgezeichnete Wahl. Die hohe Lebensqualität und die gute Erreichbarkeit der Frankfurter City machen diesen Standort besonders attraktiv.
                

                - Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich.
- Die Immobilie ist für Käufer provisionspflichtig.
- Geringe Abweichungen zwischen dem Grundriss und der tatsächlichen Aufteilung sind möglich.
- Da die Wohnungen vollständig vermietet sind, haben wir exemplarisch eine Wohneinheit (EG links) fotografiert. Die Ausstattung und der Zustand sämtlicher Wohnungen sind grundsätzlich gleich.
- Die Wohnungen sind langfristig an Ankermieter vermietet. Die Mieter nutzen die Wohnungen zur Kurzzeitvermietung und vermieten diese weiter. Die Wohnungen sind zum gewerblichen Wohnen umgenutzt, die Nutzungsänderungen liegen vor.
- Das genaue Baujahr ist unbekannt. Die Immobilie wurde um 1900 erbaut.

HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.+