Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großem Grundstück und erheblichem Entwicklungspotenzial – solide Kapitalanlage in ruhiger Lage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten, das sowohl durch seine großzügige Grundstücksgröße von 935m² als auch durch langfristiges Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage und eignet sich ideal für Kapitalanleger mit strategischem Weitblick Interesse an lukrativen Renditen.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 als klassisches Zweifamilienhaus errichtet. Im Jahr 1995 erfolgte ein umfassender Anbau, durch den zwei weitere Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Dem Erdgeschoss sowie ausgebauten Dachgeschoss und dem Kellergeschoss. Dabei ist allerdings nur das ursprüngliche Gebäude unterkellert. Der Anbau wurde ohne Kellergeschoss errichtet. 

Das Haus befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand, wobei bei den Wohneinheiten im Erdgeschoss zu mindestens oberflächliche Renovierungsmaßnahmen definitiv empfehlenswert wären, um gleichzeitig ein möglichst großes Mietsteigerungspotenzial zu schaffen.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
•Erdgeschoss links: ca. 71m² – vermietet für 300 € Kaltmiete/Monat
•Erdgeschoss rechts: ca. 65m² – vermietet für 345 € Kaltmiete/Monat
•Dachgeschoss links: ca. 65m² – vermietet für 330 € Kaltmiete/Monat
•Dachgeschoss rechts: ca. 70m² – vermietet für 315 € Kaltmiete/Monat

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die aktuellen Mietpreise deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dies eröffnet besonders im Zuge geplanter Renovierungen, vor allem im Erdgeschoss, erhebliches Steigerungspotenzial bei den Erträgen.
Die Wohnungen im Dachgeschoss befinden sich in einem guten Zustand und sind ohne akuten Sanierungsbedarf. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss hingegen sind renovierungsbedürftig, was mittelfristig Raum für bauliche und mietseitige Optimierungen bietet. Für die Einheit im Erdgeschoss rechts werden der Grundriss sowie das Bildmaterial noch nachgereicht.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Vermietbarkeit der Einheiten. Aufgrund der praktischen Grundrisse, der modernen 3-Zimmer-Aufteilung, der Wohnungsgrößen zwischen 65 und 71 m² sowie der ruhigen, gut angebundenen Lage ist eine Neuvermietung, insbesondere nach Renovierung, sehr gut und marktgerecht möglich. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Einzelpersonen mit Raumbedarf, was die Nachfrage am Mietmarkt breit aufstellt.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1993, die auch die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Dach des Gebäudes ist derzeit ungedämmt, wodurch die nachträgliche Dämmung definitiv perspektivisch als energetische Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden sollte. Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine eigene Terrasse, während den Dachgeschosswohnungen jeweils ein Balkon zugeordnet ist. Beides trägt zu einem deutlich angenehmeren Wohnkomfort bei.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Durch die bestehende Vollvermietung, die unterdurchschnittlichen Mieten und die modernisierungsfähige Substanz ergeben sich hervorragende Möglichkeiten zur Wertsteigerung und anschließenden Erlösoptimierung. Die nachfragegerechten Wohnungsgrößen und -schnitte sowie die attraktive Mikrolage ermöglichen eine problemlos realisierbare Neuvermietung bei Mieterwechsel.
Ein Objekt mit stabilem Fundament, viel Potenzial. Ideal für Investoren, die strategisch, renditefokussiert und zukunftsorientiert denken.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Gemeinde Uetze, einem beliebten Wohnort im östlichen Umland von Hannover. Uetze gehört zur Region Hannover und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, was den Ort für ein breites Spektrum an Bewohnern attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort zahlreich vorhanden. Darunter mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Drogerien, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm und bequem gestalten.
Für Familien besonders wichtig: In Uetze finden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Darüber hinaus bieten Musikschule, Jugendzentrum und Vereine ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner, Fachärzte und ein gut erreichbares Krankenhaus in der näheren Umgebung gewährleistet. Auch Pflegedienste und betreutes Wohnen sind ortsnah verfügbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs gut ausgebaut. Uetze liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B188 und B214, sodass sowohl Hannover, Celle als auch Peine in rund 25–35 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Über mehrere Buslinien ist Uetze an das regionale Verkehrsnetz der Region Hannover angeschlossen. In der Nachbargemeinde Dedenhausen besteht ein direkter Bahnanschluss (RE 30) mit Verbindung nach Hannover und Wolfsburg. Für Pendler stellt dies eine echte Alternative zum Auto dar.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Neben einem breiten Vereinsleben bietet Uetze ein Hallenbad, Sportanlagen, ein modernes Kulturzentrum sowie weitläufige Rad- und Wanderwege in naturnaher Umgebung. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zur Erholung im Grünen ein und schaffen einen hohen Freizeitwert.

Uetze bietet somit eine lebenswerte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region. Die ausgezeichnete Infrastruktur, das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Ort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Von jungen Familien über Berufspendler bis hin zu Senioren.
                

                Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen.

NACH dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Rufen Sie uns hierfür dann bitte NACH sorgfältiger Prüfung der Unterlagen an, um einen Termin zu vereinbaren.