Prädikat: Familienfreundlich und ...

Dieses freistehende Einfamilienhaus in bewährter Kampa-Fertigbauweise aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das familienfreundliche Grundstück sowie durch eine tolle Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck.

Mit ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und einem ca. 767 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Familie mit Kindern oder das Arbeiten von zu Hause. 
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Keller bietet nicht nur praktische Abstellflächen, sondern auch ein weiteres WC, einen Party-/Hobbykeller sowie direkten Zugang zum Garten.

Der offene Grundriss begeistert bereits beim Betreten: Die großzügige Diele mit Galeriecharakter und Blickverbindung ins Dachgeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. 
Der Wohn-/Essbereich punktet durch seine Offenheit – eine Verbindung von Küche und Essbereich ist baulich möglich und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. 
Der Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse erfolgt direkt über den Essbereich und der Küche – ideal für Sommerabende mit Familie oder Freunden.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Diele, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, das Schlafzimmer mit Parktettfußboden, Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, darunter ein großzügiger Studioraum mit Kaminofen und Galerieöffnung mit Blick in das Erdgeschoss. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Haus befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, jedoch sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen – ideal für Käufer, die sich ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.
Dieses interessante freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, die großzügige Raumaufteilung und den  Garten mit verschiedenen Möglichkeiten. 
Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Wohnparadies schaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen dieses besondere freistehende Einfamilienhaus gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Gartenhaus
- Markise
- Kunststoff-Rollläden

- Kampa-Fertighaus, Baujahr 1978
- Ca. 154 m² Wohnfläche, 5,5-Zimmer
- Ca. 767 m² Grundstück
- Voll unterkellert mit Kellerausgang
- 3 Garagen (davon eine im Garten als zusätzliche Abstellfläche)
- 1 Carport
- 1 Stellplatz vor Doppelgarage
- Gartenhaus
- Terrasse mit Markise in Südausrichtung und kinderfreundlicher Garten
- Großzügige Diele mit Galeriecharakter
- Erd- und Dachgeschoss, sowie Kellergeschoss auch über einen 
  Treppenlift erreichbar
- Öffnung der Küche zum Essbereich möglich
- Hobby-/Partyraum im Keller
- Toilette und Waschbecken im Keller, sowie Wasch-/und Vorratsraum
- 1 Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
   im Erdgeschoss 
- 1 Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
- Fassade verklinkert
- Elektroleitungen vom Baujahr
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) von ca. 2015, Kupferleitungen
- Holz-Isolierglasfenster von ca. 1991, nur vereinzeln noch 
  Holz-Einfachverglasung
- Elektrische KST-Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
               

                Dortmund-Aplerbeck zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dortmunder Südosten – besonders bei Familien.
Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig durch eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.

Für Familien bietet Aplerbeck alles, was man sich wünschen kann: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Auch Spielplätze, Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind reichlich vorhanden.

Der nahe gelegene Aplerbecker Wald und das Naherholungsgebiet Berghofer Mark laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Familienausflügen ins Grüne ein. Ob Picknick im Grünen, Toben im Wald oder entspannte Nachmittage im Garten – hier lässt sich Natur und Stadt ideal verbinden.
Das Ortszentrum von Aplerbeck ist lebendig und gut ausgestattet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Wochenmarkt sorgen für eine sehr gute Nahversorgung – und das alles mit einer angenehmen, familiären Atmosphäre.

Durch die gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn, U-Bahn, Busverbindungen) sowie die Nähe zu den Autobahnen A1, A44 und B1 sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreicht – ideal für Berufspendler und aktive Familien.

In Aplerbeck finden Sie eine Nachbarschaft, die von Gemeinschaft und Lebensqualität geprägt ist – ein Ort, an dem sich Familien langfristig wohlfühlen können.
                

                Das familienfreundliche Einfamilienhaus mit 3 Garagen und 1 Carport wurde bereits freigezogen und könnte somit kurzfristig übergeben werden. 
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. 

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de