Erleben Sie in dieser modernen Neubau-Doppelhaushälfte die gelungene Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Leben. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in optimaler Südausrichtung gelegen, bietet das Haus rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer – ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen.

Die großzügige Gartenterrasse mit ca. 24 m² lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ermöglicht komfortables Parken. Zudem überzeugt die Doppelhaushälfte durch ihre hohe energetische Effizienz – mit einem Endenergiebedarf von nur 20 kWh/m²a erfüllt sie moderne Anforderungen an nachhaltiges Bauen und Wohnen.
            

                + 5-Zimmer verteilt auf ca. 140 m²  Wohnfläche 
+ energieeffiziente Massivbauweise | gebaut von Heinz von Heiden
+ offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit vorgelagerter Terrasse mit ca. 24 m²
+ Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung
+ Photovoltaik-Anlage
+ Gäste-WC im EG mit Tageslicht
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im OG 
+ großer Hauswirtschaftsraum
+ Fenster mit Dreifachverglasung | Außenrollläden (optional)
+ neu gestaltete und ansprechende Außenanlage
+ komplette Erschließung inklusive
+ 1 Außenstellplatz 
+ 5 Jahre Gewährleistung
+ Zahlung nach Baufortschritt (gemäß Makler- und Bauträgerverordnung – MaBV)
+ und vieles mehr…

Das Haus wird in einem schlüsselfertigen Zustand übergeben. Die Käufer übernehmen die Durchführung der Malerarbeiten (Innenbereich) und die Verlegung der Fußbodenbeläge.

Selbstverständlich ist auch die Besichtigung des Grundstück möglich. Mit dem Bau wird in 2025 begonnen. Avisierte Fertigstellung bereits im 3. Quartal 2026.
               

                Misburg-Nord überzeugt durch eine attraktive Lage mit hohem Freizeit- und Alltagskomfort. Die Nähe zum Misburger Wald und zum Blauen See bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom Trubel der Stadt zu erholen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Hannover zu gelangen.