Wir, die FMT Immobilien GmbH, präsentieren Ihnen heute ein ganz besonderes Immobilienangebot im Herzen von Bad Nauheim.
Dieses um 1875 errichtete Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem 174 m2 großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Nauheim bietet die Liegenschaft drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m2. Zwei der Einheiten – im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss – sind aktuell leerstehend und unmittelbar nutzbar, während die Hochparterre-Wohnung vermietet ist.
Ein gepflegter Vorgarten mit Holzlaube sowie ein separates Nebengebäude mit Werkstatt- und Lagerfläche ergänzen das attraktive Gesamtbild. Das Haus ist voll unterkellert.
Die technische Infrastruktur wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Gaszentralheizung wurde 2010 erneuert, Dach und Fassade 2006 erneuert. Fenster und Elektrik stammen aus dem Jahr 1999, die Heizkörper wurden größtenteils Mitte der 1990er Jahre ausgetauscht
Ihre Vorteile:
+ Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim – ruhig und doch zentral
+ Solide Substanz mit gepflegter Technik: Heizung, Dach, Elektrik und Fenster erneuert
+ Altbaucharme mit originalen Dielen, Klappläden, Kamin und hoher Deckenhöhe
+ Lichtdurchflutete Räume mit historischer Atmosphäre
+ vielseitig nutzbar: ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen
+ Kleiner Garten und Nebengebäude mit Werkstatt – zusätzlicher Platz für kreative Ideen
Attraktives Mehrfamilienhaus in Bad Nauheim – historischer Charme trifft moderne Möglichkeiten
61231 Bad Nauheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 168 m2 |
| Grundstücksfläche | 174 m2 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
595.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % inklusive 19% Mwst. Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Die Provision wird bei Vertragsschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrags. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Der einmal entstandene Provisionsanspruch des Maklers wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder sonst wie rückgängig gemacht wird. Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn der durch die FMT Immobilien GmbH vermittelte Käufer durch einen Vorkaufsberechtigten ersetzt wird. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Dielenboden
- Keller
- Kaminofen
- Gasheizung 2010
- Dach und Fassade 2006
- Nebengebäude für zusätzliche Stauflächen
- Klappläden
Lage
Bad Nauheim – traditionsreicher Kurort, charmante Kleinstadt und gefragte Wohnlage nördlich von Frankfurt.
1. Historisches Stadtviertel mit Charme
2. Zentrale und fußläufige Lage
3. Optimale Anbindung für Pendler
4. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
5. Hohe Lebensqualität in gepflegter Umgebung
6. Lebendige Kurstadt mit Geschichte und Zukunft
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Adresse
61231 Bad Nauheim
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