Dieses großzügige Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in Dollbergen, einem Ortsteil von Uetze in der Region Hannover. Der einladende Garten sowie die überdachte Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag. 

Das Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen einzurichten und wohlzufühlen. 
Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen nach Hannover, Celle, Peine und Burgdorf!

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. 
Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. 
Den Link erhalten Sie auf Nachfrage nach Ihrer qualifizierten Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse gern an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. 
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. 
Besuchen Sie unsere Webseite: 
www.langeundlange-immobilien.de
            

                Dieses große Wohnhaus ist interessant für 2 Käuferzielgruppen:

Perfektes Zuhause für eine große Familie

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seinen zwei separaten Wohnungen auf einem vollständig umzäunten Grundstück ideale Voraussetzungen für eine große Familie, die viel Platz und Flexibilität sucht. Insgesamt stehen Ihnen zwei Wohnungen mit jeweils vier Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem praktischen Abstellraum zur Verfügung – genug Raum für Eltern, Kinder und Gäste.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen direkten Zugang zur angrenzenden Werkstatt, der geräumigen Garage und der überdachten Terrasse, die zum gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Hier können Sie den Alltag entspannt genießen und gleichzeitig von den praktischen Nebengebäuden profitieren. Im Eingangsbereich können Sie noch ein separates WC nutzen.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick und frische Luft bietet. Das große Dachgeschoss mit Abstell- und Hobbyraum sowie einem zusätzlichen einfachen Bad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spielbereich, Homeoffice oder Rückzugsort.

Der voll unterkellerte Bereich mit sieben Kellerräumen bietet umfangreichen Stauraum für Vorräte, Sportgeräte oder Hobbys. 
Im Kellerflur können Sie noch ein separates WC nutzen.
Mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück sowie die große Garage und Werkstatt runden das Angebot ab und sorgen für Komfort und Sicherheit.

Dieses Haus ist ein wahres Raumwunder und ermöglicht Ihnen, das Familienleben in vollen Zügen zu genießen – mit ausreichend Platz für alle Generationen und Aktivitäten.

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Ideale Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage

Dieses attraktive Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, das Erdgeschoss selbst zu bewohnen und das Obergeschoss als attraktive Kapitalanlage zu vermieten. Beide Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem direkten Zugang zur Werkstatt, einer geräumigen Garage und einer überdachten Terrasse, die Ihnen einen privaten und komfortablen Wohnbereich im Freien bietet. Hier genießen Sie Ruhe und Flexibilität in Ihrem eigenen Zuhause.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und bietet mit ihren vier Zimmern und der funktionalen Raumaufteilung eine attraktive Wohnmöglichkeit für Mieter. Das zusätzliche Dachgeschoss mit Abstell- und Hobbyraum sowie einem einfachen Bad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und erhöht den Wert der Immobilie.

Der voll unterkellerte Bereich mit sieben Kellerräumen schafft viel Stauraum und unterstützt die Organisation des Haushalts. Mehrere PKW-Stellplätze, die große Garage und die Werkstatt bieten sowohl Ihnen als Eigentümer als auch den Mietern praktischen Komfort.

Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit einer soliden Vermietungsmöglichkeit und ist somit ideal für Familien, die ihr Zuhause mit einer nachhaltigen Kapitalanlage verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance auf regelmäßige Mieteinnahmen und ein komfortables Eigenheim in einem attraktiven Umfeld.

Gas-Brennwertheizung aus 2014.

Angaben zum Energieausweis: 
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 194,4 kWh/ (m²*a) 
Energieeffizienzklasse: F
Gas
Baujahr 1977
               

                Das Wohnhaus in Dollbergen in der Gemeinde Uetze ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das idyllische Landleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung verbinden möchten. Dollbergen, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Uetze, besticht durch seine naturnahe Lage, die Nähe zu ausgedehnten Fuhsewiesen und der umliegenden Feldmark – ein Paradies für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.

Natur und Naherholung
Die unmittelbare Umgebung von Dollbergen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Fuhsewiesen laden zu entspannten Spaziergängen entlang des Flussufers ein, während die weitläufige Feldmark zum Radfahren, Joggen oder einfach zum Genießen der frischen Landluft einlädt. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Naherholungsanlage Irenensee, ein beliebtes Ausflugsziel mit Badesee, Spielplätzen und Gastronomie, das besonders im Sommer zahlreiche Besucher anzieht. Für Familien und Abenteuerlustige ist der Erse-Freizeitpark in der Nähe ein attraktives Ziel mit vielfältigen Freizeitangeboten.

Verkehrsanbindung
Dollbergen überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Freizeitfahrern zugutekommt. Der Nahverkehrsbahnhof Dollbergen liegt am Ortsrand und bietet direkte Zugverbindungen zwischen Hannover und Wolfsburg – ideal für Berufspendler oder Tagesausflüge in die Region. Zusätzlich sorgt eine regelmäßige Busverbindung für eine bequeme Anbindung an den nahegelegenen Ort Uetze. Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle Hämelerwald an der A2 nur etwa 8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hannover sowie weiterer wichtiger Verkehrsachsen gewährleistet. Die Entfernung nach Hannover beträgt rund 38 Kilometer und ist somit auch für Pendler gut machbar.

Infrastruktur und Versorgung
Dollbergen bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Für Familien mit Kindern stehen im Ort eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Supermarkt, einem Restaurant und einem Imbiss direkt vor Ort gegeben, sodass die wichtigsten Bedürfnisse schnell gedeckt sind.

Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte im Ort und in Uetze direkt gewährleistet. Für weiterführende medizinische Angebote sowie weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten empfiehlt sich ein Besuch im nahegelegenen Uetze, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Freizeit und Kultur
Das dörfliche Leben in Dollbergen ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft und abwechslungsreichen Veranstaltungen. Ein besonderes Highlight ist das alljährliche Zwiebelfest in Uetze, das Besucher aus der gesamten Region anzieht und mit Musik, kulinarischen Spezialitäten und einem bunten Rahmenprogramm für Unterhaltung sorgt. Daneben bieten zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Fazit
Dollbergen verbindet das Beste aus beiden Welten: ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Dieses Wohnhaus ist somit ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen. Ob als Familienheim oder Rückzugsort – hier finden Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
                

                Dieses Wohnhaus ist bereits frei und kann nach Absprache zeitnah von Ihnen übernommen werden. 
Der Kaufpreis beträgt 337.000.- Euro.  

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. 
Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.  

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! 
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist  
Frau Iris Lange.  
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 
Mobil: 0163-6051404
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de  

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.  
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.  

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Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.  

Impressum: 
Lange und Lange Immobilien 
Stefan Lange 
Am Osterberg 2 
D-31311 Uetze 
Tel.: 05173 24604 
Fax: 05173 923482 
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de 
Ust-IdNr. DE 227875597  
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;   
zuständige Aufsichtsbehörde:   
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de