Dieser modernisierte Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.286 m² bietet Raum, Komfort und Energieeffizienz in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Barßel. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Senioren, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2022), die moderne Hauseingangstür sowie die vollständige Außenwandhohlraumdämmung aus dem Jahr 2021 – allesamt Maßnahmen, die den Energieverbrauch spürbar reduzieren und den Wohnkomfort erhöhen. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (SolvisLea 11kW) in Kombination mit einem SolvisMax Solo 450 Speicher.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das isolierte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse mit Alu-Konstruktion – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Der große Garten lädt zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Genießen der Ruhe ein. Eine Garage sowie ein Kriechkeller bieten zusätzlichen Stauraum, und der Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen.

Diese Immobilie kombiniert moderne Haustechnik mit naturnaher Wohnqualität und bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket – ein Zuhause zum Wohlfühlen für alle Generationen.
            

                •Wärmepumpen-Heizungsanlage SolvisLea 11kW mit SolvisMax Solo 450
•im Jahr 2021 Außenwandhohlraumdämmung WLG035 komplett verfüllt
•im Jahr 2022 neue Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (ISO) & Außenrolläden, teilweise elektrisch 
•im Jahr 2022 neue Eingangstür (Kunststoff mit 2-fach Verglasung)
•isoliertes und ausbaufähiges Dachgeschoss
•Grundstücksfläche 1.286m²
•Garage
•Glasfaser
•Alu-Terrassenüberdachung
•Kriechkeller
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung in Barßel – einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Cloppenburg.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – kurze Wege, die den Familienalltag deutlich erleichtern.

Barßel bietet zudem ein gutes Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Soeste, grüne Parkanlagen sowie der beliebte Hafenbereich laden zum Verweilen und Aktivsein ein. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B72 und zur Bahnverbindung im benachbarten Augustfehn ist auch eine flexible Mobilität gewährleistet.

Die Lage dieser Immobilie verbindet somit ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ein ideales Umfeld für alle Lebensphasen.
                

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