Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen, mit einem Blick fürs Potenzial.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine hochwertige Grundausstattung und eine großzügige Raumaufteilung.

Im Jahr 1971 wurde das Wohnzimmer im Obergeschoss erweitert und ein großzügiger Balkon angebaut, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und mehr Licht geschaffen wurden.

Beide Wohneinheiten sind bei Verkauf bezugsfrei und warten auf eine liebevolle Modernisierung, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. 

Die Aufteilung ist wie folgt:
EG:
(Derzeit eine 3 Zi.-Whg./ ursprüglich eine 4 Zi.-Whg.)
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
- Tageslicht-Gäste-WC
- Tageslicht-Badezimmer
- Küche
- Großzügiger und offener Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Terrasse und Garten

OG:
Diele
- Schlafzimmer
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Küche
- Esszimmer/ Kinderzimmer
- Tageslicht- Badezimmer
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon

DG:
- Nicht ausgebaut (mit Potenzial)

Besonders hervorzuheben sind der gepflegte und schöne Garten, der zum Spielen und Erholen einlädt sowie die seltene Kombination aus einer Einzelgarage, mit Aussenstellplatz vor der Garage und zusätzlicher Tiefgarage.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
            

                Das Haus bietet eine hochwertige und äußerst gepflegte Grundausstattung:
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Heizung aus 2024 (Leasing)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Einfach verglaste Fenster im EG: Esszimmer, Kinder-/ Arbeiszimmer Küche und im OG: Küche, Kinder-/ Arbeitszimmer
- Dachboden gedämmt
- Dachgeschoss mit Potenzial für weiteren Ausbau
- Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen
- Garage und PKW-Aussenstellplatz vor der Garage
- Tiefgarage

Der großzügig und offen gestaltete Wohn- / Essbereich im EG kann mit einfachen Maßnahmen wieder getrennt werden.
               

                Die Immobilie befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Mühlheim am Main. 

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar – unter anderem entlang der Dietesheimer Straße und im nahegelegenen Stadtzentrum. Auch Cafés, kleine Dienstleister und Fachgeschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung direkt vor Ort.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Die Friedrich-Ebert-Schule (Grundschule) sowie das Friedrich-Ebert-Gymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar und genießen einen guten Ruf in der Region. Weitere weiterführende Schulen und private Bildungseinrichtungen sind sowohl in Mühlheim selbst als auch in den Nachbarstädten Offenbach und Hanau schnell erreichbar.

Über die nahegelegene B43 sowie die Autobahnen A3, A66 und A661 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau oder den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Die Fahrt ins Frankfurter Stadtzentrum dauert je nach Verkehr rund 20–25 Minuten.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der S-Bahnhof Mühlheim (Main) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit den Linien S8 und S9 schnelle Direktverbindungen nach Frankfurt, Offenbach, Hanau und zum Flughafen Frankfurt. Die Taktung ist werktags engmaschig – ideal für Berufspendler oder Schüler. Ergänzt wird das Netz durch mehrere Buslinien, die Haltestellen in fußläufiger Entfernung bedienen und eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets und in die Nachbarorte bieten.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich die idyllischen Mainauen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden entlang des Flusses einladen.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

5,95 % ink. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de