Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 303,76 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 534 m². Die Immobilie umfasst 4 abgeschlossene Wohneinheiten, eine etablierte Gaststätte mit 40 Sitzplätzen, mehrere Nebenräume sowie 9 Stellplätze (4 Keller-Garagen und 5 Stellplätze im Hof).

Die Flächen im Überblick:

Wohnung 1 (EG): ca. 64,23 m²

Wohnung 2 (1. OG): ca. 67,45 m²

Wohnung 3 (1. OG): ca. 84,05 m²

Wohnung 4 (1. OG + DG): ca. 88,03 m²

Gaststätte: ca. 133,41 m² Nutzfläche

Sonstige Räume: ca. 50,39 m²

Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen teilweise über Loggien, großzügige Wohnbereiche sowie separate Schlafzimmer. Die Gaststätte ist auf zwei Etagen verteilt und voll ausgestattet mit Gastraum, Küche, Lager sowie getrennten Sanitäreinrichtungen für Gäste und Personal.

Die 9 nachgewiesenen Stellplätze decken die Anforderungen nach Stellplatzverordnung vollständig ab (1 pro Wohneinheit + 1 je 8 Sitzplätze Gastronomie).

Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt, Warmwasser erfolgt über Strom. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1997. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 09.06.2025 liegt vor. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand; wichtige Modernisierungen (z. B. Fenster, Heizkörper) wurden durchgeführt. Kleinere Schönheitsmaßnahmen und Dachausbau sind optional möglich.
            

                Das Objekt befindet sich im Herzen der Gemeinde Bogel im Rhein-Lahn-Kreis. Die Umgebung ist ruhig, naturnah und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Koblenz, Limburg und Wiesbaden. Ideal für Kapitalanleger, Betreiber oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busanbindung befinden sich im nahen Umfeld.
                

                Haftungsausschluss:
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag:
Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Visualisierung:
Bei einigen Bildern handelt es sich um eine Visualisierung. Diese dient dazu, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Immobilie in Zukunft aussehen könnte.