Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine attraktive Lage und ein großzügiges Grundstück von ca. 640 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienhaus, wie aktuell praktiziert.

Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Ein weiteres Highlight ist die zum Haus gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Modernisierungen:
• 2019: Austausch der Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle
• 2023: Neue Heizungsanlage – energieeffizient und dem Stand der Technik entsprechend

Das Obergeschoss ist derzeit an zuverlässige und freundliche Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.180 €. Das Erdgeschoss ist nicht bewohnt und kann kurzfristig genutzt werden.

Fazit:
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf und Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt. Die Kombination aus solider Bausubstanz, durchdachtem Grundriss, attraktiver Lage und vorhandener Garage macht dieses Haus zu einer Investition mit Zukunftspotenzial.
            

                Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen. 

Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden. 

Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

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