Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Elz besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die gelungene Kombination aus Bestand und Anbau sowie durch den wunderbar eingewachsenen Garten mit Terrasse. Mit insgesamt rund 184,02 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Küchen, einem modernisierten Badezimmer und einem durchdachten Grundriss eignet sich das Haus ideal für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Erdgeschoss:
Der einladende Windfang bietet Zugang zu einem Gäste-WC mit Garderobe und führt in das gepflegte Treppenhaus. Der Flur erschließt das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch – hell gefliest und mit Armaturen ausgestattet.
Direkt angrenzend liegen das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Der Anbau beherbergt das lichtdurchflutete Esszimmer – den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier geht es in die gepflegte Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Über ein paar Stufen erreicht man das versetzt angelegte Wohnzimmer mit hoher Decke und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit gepflegtem Baumbestand und blickdichter Bepflanzung.

Obergeschoss:
Über das mit einem schönen Holzgeländer versehene Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, eine zweite Küche mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres modernisiertes Bad mit Dusche und Waschtisch. Die Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde ohne entsprechende Baugenehmigung ausgebaut. Die dort befindlichen Räume sind daher nicht als Wohnfläche genehmigt, sondern stellen lediglich Nutzflächen dar. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist baurechtlich nicht vorgesehen.

Kellergeschoss:
Der Keller ist außergewöhnlich gepflegt – sämtliche Wände sind frisch gestrichen. Neben einer geräumigen Waschküche, einer Werkstatt und dem Heizraum gibt es diverse Abstellräume mit viel Platz für Hobby und Lagerung.

Objektdaten
	•	Baujahr: 1948, Anbau in 1989
	•	Wohnfläche: ca. 184,02 m²
	•	Nutzfläche: ca. 54,84 m²
	•	Grundstück: 526 m²
	•	Heizung: Gas-Brennwertanlage, Baujahr 2023
	•	Keller: unterkellert
	•	Stellplätze: Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück
            

                •	Zwei Einbauküchen (EG und OG)
	•	Modernes Badezimmer, Gäste-WC
	•	Gas-Brennwertheizung (2023)
	•	Holzfenster mit Isolierverglasung, teils mit Sprossen oder bodentief im EG
	•	Bodenfliesen im EG, teilweise ältere Fliesen/Teppichböden im OG/DG
	•	Ordentlich verputzte Wände, teilweise tapeziert und gestrichen
	•	Dachterrasse & überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
	•	Kfz-Stellplätze und Garage auf dem Grundstück
               

                Elz ist eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg – verkehrsgünstig gelegen zwischen Köln und Frankfurt. Die hervorragende Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:
	•	Supermärkte, Bäcker, Metzger, Bekleidungsgeschäfte
	•	Elektronik- & Handwerksbetriebe
	•	Schulen (Grundschule & weiterführende Schule)
	•	Kindergärten & Krippen
	•	Vielfältige Freizeit- und Naturangebote

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Autobahn A3, die ICE-Bahnhöfe Limburg und Montabaur verbinden Sie direkt mit den Metropolen Frankfurt und Köln.

Dank der kurzen Wege, der guten Anbindung und der hohen Lebensqualität ist Elz ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen leben möchten.
                

                Dieses Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, naturnahe Lage legen.

Eine Warmwasserzuleitung vom Keller ins EG ist aktuell noch defekt und muss getauscht werden.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 118,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Erdgas E

Baujahr: 1948/1989