Idyllisches Reihenendhaus mit Potential in Rissen!

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1959 / 1989 liegt in einer ruhigen Tempo-30-Zone, eingebettet in eine grüne Wohnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Rissen. Es bildet nicht den Abschluss zur Straße hin, sondern liegt am rückseitigen Ende der Reihenhauszeile – mit Blick ins Grüne und ohne direkten Straßenzugang. Dadurch entsteht eine besonders ruhige Wohnsituation mit hoher Privatsphäre.

Als Endhaus einer gepflegten Reihenhausreihe überzeugt es durch seinen klassischen Grundriss, einen großzügigen Garten sowie vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Ob energetische Sanierung, moderne Grundrissgestaltung oder stilvolle Ausstattung: Dieses Haus ist ein echtes Entwicklungsprojekt mit Charakter.

Mit ca. 121 m² Wohnfläche und einem real geteilten Grundstück von rund 481 m² bietet es viel Platz für Familien, Paare oder handwerklich versierte Eigennutzer mit Sinn für Potenzial und Gestaltungsspielraum.

Ein besonderes Highlight ist der 1989 errichtete Anbau, der über einen separaten Eingang verfügt – ideal für Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Anbau aufzustocken oder das Grundstück seitlich in die Breite zu erweitern, je nach baurechtlichen Vorgaben. So eröffnen sich weitere attraktive Optionen für zusätzlichen Wohnraum.
            

                Ihr neues Zuhause wartet – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten.

Über die einladende Diele gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wohn-und Essbereich. Dieser ist ca. 24 m² groß und bietet daher ausreichend Platz für Ihre individuelle Möblierungsvorstellungen. 

Die angrenzende Terrasse bietet einen schönen Blick in den Garten und Raum für entspannte Sommertage.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die bestehende Küche, welche älteren Baujahrs ist. Sie verfügt jedoch über alle notwendigen Anschlüsse und bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei flexibel nutzbare Zimmer auf Sie warten. Ideal eignen sich diese als Schlafräume oder als Arbeitszimmer. Ein weiteres ca. 21 m² großes Zimmer befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. 

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Dieses ist mit einem Fenster ausgestattet, was Licht, Luft und Komfort vereint.

Eine Besonderheit der Immobilie ist der im Jahr 1989 erbaute Anbau. Der praktische Anbau erweitert das Raumangebot um ein helles Zimmer mit angrenzendem Bad. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als separater Arbeitsbereich, Gästezimmer oder komfortabler Wohnbereich für Teenager oder Pflegepersonal. Ein hervorzuhebendes Merkmal ist die vollständige Barrierefreiheit dieses Bereich.
               

                Willkommen im Herzen von Rissen! 
Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße im wunderschönen und westlichen Stadtteil Rissen, der im Bezirk Hamburg-Altona liegt und zu den Elbvororten zählt. Das nähere Umfeld wird durch Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäusern geprägt. 

Rissen zeichnet sich durch seine zahlreichen Naturschutzgebiete aus und ist nicht zuletzt deswegen besonders bei Familien sehr beliebt. Der nahegelegene Schöns Park, das Waldgebiet Klövensteen, die Rissener Kiesgrube oder der Elbstrand sorgen für vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Erholung vom Alltag.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Supermärkte, Ärzte und Apotheken) befinden sich in Rissens Ortskern, der fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Hier findet sich auch die S-Bahn-Station "Rissen", die Sie neben zahlreichen Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz anbindet.

Verschiedene Schulformen sind ebenfalls in Rissen vorhanden. Viele attraktive Sportangebote für Groß und Klein finden Sie unter anderem im Rissener Sportverein und im Hamburger Golf-Club.
                

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.