Das angebotene EFH und Baugrundstück befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Weiterstadt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer. Aktuell ist das Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut. Eine gültige Baugenehmigung für den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 415 m² liegt bereits vor.

Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und wurde in den letzten Jahren nur teilweise modernisiert. So wurden im Jahr 2019 zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut sowie das Badezimmer im Erdgeschoss renoviert. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 85 m² im Erdgeschoss mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC sowie ca. 45 m² im Dachgeschoss. 

Derzeit ist das Haus vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 € kalt. Der Mietvertrag ist befristet, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren bietet.

Die genehmigte Planung sieht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses vor, das durch verschiedene Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 95 m² sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien anspricht. Diese durchdachte Aufteilung bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung oder zum Verkauf. Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideale Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Zwei attraktive Entwicklungsvarianten – Sie entscheiden:

Variante 1: Abriss des bestehenden Einfamilienhauses und Umsetzung des genehmigten Neubauprojekts mit 8 modernen Wohneinheiten und optimaler Ausnutzung des Grundstücks.

Variante 2: Erhalt des bestehenden Einfamilienhauses und Erweiterung des Grundstücks durch den Neubau eines freistehenden Zweifamilienhauses mit 2,5 Geschossen auf der linken Seite des Grundstücks – unter Einhaltung des erforderlichen Grenzabstands. Diese Variante bietet eine ebenso attraktive Möglichkeit, das Potenzial des Grundstücks mit geringerem Investitionsaufwand zu nutzen und gleichzeitig zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum zu schaffen – ohne das bestehende Gebäude baulich zu verändern oder anzubauen. 

Ob umfassendes Neubauprojekt oder erweiterte Bestandsnutzung – dieses Grundstück bietet eine ideale Grundlage für eine zukunftsorientierte Investition in einem der beliebtesten Wohngebiete Weiterstadts.
            

                Bestandhaus 
- Bj 1964 
- Zweifachverglaste Kunststofffenster 2019
- Badezimmer renoviert  2019 
- Öl-Zentralheizung 
- EG: 85 qm , 3 Zimmer, 1 Badezimmer, G-WC  
- DG: 45 qm , 3 Zimmer
- Mieteinnahmen 2.000 € kalt / Monat. Vertrag ist befristet.

Gesamtgrundstück:
- Grundstück bebaubar nach §34
- Baugenehmigung erteilt für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten 
- Wohnflächen 415 qm 
- Keller 
- 9 Stellplätze, davon 3 Doppelparker ( Duplex) 
- Wohnungsgrößen zwischen 41,00 qm und 95,00 qm
               

                Weiterstadt ist eine aufstrebende Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 sowie den öffentlichen Nahverkehr macht Weiterstadt besonders attraktiv für Berufspendler.
                

                Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen unverbindliche Gestaltungsbeispiele dar. Sie sind nicht Bestandteil eines Vertrags und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Maßstabsgenauigkeit. Änderungen in Planung, Ausführung sowie behördliche Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit und Aktualität der dargestellten Inhalte wird keine Haftung übernommen.