! KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das solide gebaute Haus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Dellhofen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als komfortables Zweifamilienhaus zur Vermietung oder Teilvermietung. 

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Bad, sodass jeder Bewohner seinen eigenen Rückzugsort hat – perfekt für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Kellergeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal für Ihre Gäste oder für Ihr Homeoffice. Wer zusätzlichen Platzbedarf hat, findet im Dachgeschoss eine attraktive Ausbaureserve.

Der große, gepflegte Garten mit Terrasse und schönem Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen und Grillen ein. 

Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Von der Garage gelangen Sie trockenen Fußes und aufgrund des vorhandenen Treppenlift sogar barrierefrei in die Wohnetage.

Das gepflegte Ambiente, die ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einer besonderen Gelegenheit für Familien und für alle, die ein solides und flexibles Zuhause in einer schönen Umgebung suchen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
            

                - EG Wohnfläche ca. 72m² + Gästezimmer im KG ca. 13m²
- OG Wohnfläche ca. 72m²
- Ausbaureserve im Dachgeschoss vollisoliert) 
- Keller
- Nachtspeicherheizung
- Dacheindeckung Kunstschiefer
- Außenwanddämmung (80er Jahre)
- Holzfenster Zweifachverglasung (1970)  fünf Fenster mit Dreifachverglasung (2019) 
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Treppenlift vom KG ins EG (barrierefreier Zugang möglich)
- Garten mit Gartenhaus
- Garage 
- 2 Stellplätze
               

                Dellhofen ist eine ruhige und idyllische Gemeinde, die sich perfekt für Naturliebhaber und Familien eignet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dellhofen ist ein Ortsteil der 2km entfernten Stadt Oberwesel. 

Oberwesel liegt im UNSECO Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal" direkt am Rhein und hat einiges zu bieten. Von Kindergärten und Schulen über eine hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs.
(www.oberwesel.de)

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A61 oder den Bahnhof in Oberwesel