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Diese besondere Immobilie vereint charmanten Altbauflair mit modernem Wohnkomfort.

Aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), umfasst das Objekt zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt elf Zimmern, einem leerstehenden Geschäftsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem großzügigen Außenbereich. 

Die Altbauwohnung verfügt über sechs Zimmer, darunter ein gemütliches Esszimmer mit sichtbaren Holzbalken, ein sowie eine Küche mit Einbauküche. Das modern ausgestattete Duschbad im Erdgeschoss sowie eine große Diele runden das Altbauambiente gelungen ab. 

Die Neubauwohnung überzeugt durch fünf helle Zimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Das Esszimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet, während das Wohnzimmer mit offener Treppe ein modernes Raumgefühl vermittelt. Die hochwertige Einbauküche und das Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. 

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Entspannen ein. Zum Objekt gehören zudem eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen sowie ein Carport, der weiteren geschützten Parkraum bietet. 

Der derzeit leerstehende Geschäftsraum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa als Büro, Praxis, Atelier oder Studio. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und flexibler Nutzung – ideal für Familien.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis nicht notwendig 
wegen Denkmalschutz.
            

                - zwei Wohneinheiten geteilt nach WEG 
- Altbau Wohnung: 6 Zimmer
- Neubau Wohnung: 5 Zimmer
- Badezimmer im Dachgeschoss im Neubau mit Dusche und Badewanne
- Duschbad im Erdgeschoss im Altbau mit moderner Ausstattung
- Woh-/Essbereich im Neubau mit großen Fenstern und Zugang zu dem Balkon
- Außenbereich mit Terrasse und Garten
- Dopplegarage und Carport
- provisionsfrei
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Braunfels, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten besticht. 

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein REWE Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Einkauf bequem und einfach macht. Wer gerne in Cafés verweilt, wird das nahegelegene Café Vogel zu schätzen wissen, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. 

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend abgedeckt. Die Hof-Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die BDH Klinik Braunfels ist ebenfalls schnell erreichbar, was ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit vermittelt.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Die Schloßschule Braunfels ist in der Nähe, was den Schulweg für die Kleinen angenehm kurz gestaltet. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, und auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen. Diese Kombination aus Nähe zu wichtigen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
                

                Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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