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https://youtu.be/bjLhghgEFYo
Charmantes Fachwerkhaus mit historischem Flair und modernem Komfort in Offenbach-Bürgel
Zum Verkauf steht ein großzügiges, massiv gebautes Fachwerkhaus aus ca. 1750 im Herzen des historischen Ortskerns von Offenbach-Bürgel.
Das unter Ensembleschutz stehende Anwesen kombiniert den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.
Daten zum Haus:
• Baujahr: ca. 1750
• Grundstücksfläche: ca. 161 m²
• Wohnfläche: ca. 173 m²
• Nutzfläche: ca. 140 m²
• Zimmer: 8
• Denkmalschutz: Ensembleschutz
• Stellplatz: im Hof
• Terrasse: ca. 11 m²
• Kleiner Balkon: ca. 2 m²
Modernisierungen:
• Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen: komplett erneuert 2003
• Fassade und Mansardendach: 2010 erneuert
• Fenster: doppelt verglast (2010/2012)
• Heizungsanlage: Gasbrennwert-Heizung neu in 2022
• Zusätzlich: 2 Holzöfen (EG & DG)
Fazit:
• Historisches Massiv-Fachwerkhaus mit modernisierter Haustechnik
• Zwei Hauseingänge – vielseitig nutzbar
• Großzügiger Grundriss, auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet
• Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich
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Charmantes historisches Fachwerkhaus
63075 Offenbach am Main
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 173 m2 |
| Nutzfläche | 140 m2 |
| Grundstücksfläche | 161 m2 |
| Bezugsfrei ab | Absprache |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
545.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57% incl. MwSt v. Bruttoverkaufspreis Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% incl. gesetzlicher MwSt des Kaufpreises und ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1750 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Denkmalschutzobjekt | Ja |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Einbauküche mit Vorratskammer
• Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzofen (Kamin)
• Duschbad
• Hauswirtschaftsraum
• Flur und Haupteingang
• Arbeitszimmer mit separatem Hauseingang – ideal für Homeoffice oder Gewerbe
• Rollläden im gesamten EG
Obergeschoss:
• Flur mit Zugang zum Balkon (ca. 2 m²)
• 4 helle Zimmer
• Badezimmer
Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten):
• Neu ausgebaut
• Großzügiger, offener Raum mit Holzofen
• Weiteres Zimmer
• Flur und Abstellraum
Keller:
• 2 Kellerbereiche verbunden, mit insgesamt 4 Räumen
Keller vom Hof zugänglich und vom
Hausinneren
Lage
• Ruhige und charmante Wohnlage im historischen Ortskern von Offenbach-Bürgel
• Nur 3 Gehminuten zum Mainufer und Grüngürtel – ideal für Spaziergänge oder Radtouren
• ca. 10-15min. Fußweg über die Main-Brücke am Campingplatz bis FFM./Fechenheim, mit direkter Anbindung S-Bahn.
• 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Soziale Einrichtungen, wie Schule, Kita, Ärzte in der Nähe
Adresse
63075 Offenbach am Main
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