Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten und zugleich ruhigsten Lagen der Umgebung. Auf einem ca. 400 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten ist ein echtes Highlight für Familien und lädt mit seinen zwei sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen zum Entspannen und Genießen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine gemütliche Gartenlaube sowie drei großzügige Stellplätze im Freien.

Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Haus beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine besondere Architektur und das zurückhaltende, elegante äußere Erscheinungsbild. Im Inneren zeigt sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand – ein Modernisierungsstau besteht nicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 217 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Beide Etagen – Erdgeschoss und Dachgeschoss – sind funktional aufgeteilt und lichtdurchflutet gestaltet.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Zwei separate Küchen – jeweils mit Zugang zur Terrasse – bieten nicht nur Raum zur kulinarischen Entfaltung, sondern ermöglichen auch eine flexible Nutzung der Einheit, beispielsweise als Zwei-Generationen-Wohnung oder zur teilweisen Vermietung. Ein Büro, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein zusätzliches Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres eindrucksvolles Raumkonzept: Neben einem einladenden Wohnzimmer mit Balkonzugang stehen Ihnen drei Schlafzimmer – Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2 – sowie ein weiteres Arbeitszimmer zur Verfügung. Auch hier befindet sich ein hochwertig ausgestattetes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Urinal und Handtuchwärmer.

Besonders hervorzuheben ist die moderne und voll ausgestattete Einbauküche sowie das Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt. Die Ausstattung umfasst zudem wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die das Haus effizient über Flachheizkörper mit Wärme versorgt. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und ansprechendem Laminat ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Vollkeller des Hauses, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Diese Immobilie vereint anspruchsvolles Wohnen, solide Bauweise und eine ideale Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen.

Wer ein ruhig gelegenes, gepflegtes und gut durchdachtes Zuhause mit Platz für zwei Parteien sucht, findet in diesem Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
               

                Alzey-Weinheim ist ein idyllischer Stadtteil der rheinhessischen Stadt Alzey und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charme, eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an das städtische Leben aus. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinbaugebiets Rheinhessen, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr beliebt ist.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt Weinheim durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Die nahegelegenen Autobahnen A63 und A61 sowie die Bundesstraße B271 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mainz, Worms oder Kaiserslautern. So ist man zum Beispiel in 30 Minuten in Mainz und in 45 Minuten am Frankfurter Flughafen. Auch der Alzeyer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz.

Im Ort selbst und in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Kindergärten und Schulen über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu ärztlicher Versorgung. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft rund um Weinheim zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen durch Weinberge und Felder ein.

Alzey-Weinheim verbindet somit das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und die Nähe zu städtischer Infrastruktur. Eine Lage, die gleichermaßen Lebensfreude, Ruhe und Flexibilität verspricht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Weinheim/Rhh, Offenheimer Str. (circa 160 Meter)
Bahnhof | Alzey (circa 3 Kilometer)
                

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