Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 341 m² auf einem ca. 200 m² großen Grundstück vereint Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit umfangreichem Wohnraum auf drei Etagen. Die Immobilie wurde in mehreren Bauphasen erweitert (1965, 1974) und präsentiert sich heute als interessantes Sanierungsobjekt mit bereits begonnenen Modernisierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Gaststätte mit Thekenbereich, großzügigem Gastraum und separater WC-Anlage – ideal zur Wiederaufnahme des gastronomischen Betriebs oder zur Umgestaltung in anderweitige gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung.

Das Obergeschoss bietet rund 117 m² Wohnfläche, wobei zwei Zimmer bereits modernisiert wurden. Hier wurden 2021 neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt, zudem sind Fenster aus dem Jahr 2013 verbaut. Die restlichen Räume befinden sich im Rohbauzustand und bieten Flexibilität für individuelle Grundrisslösungen und Ausbauideen.

Das Dachgeschoss mit ca. 120 m² ist teilweise entkernt und ebenfalls für den weiteren Ausbau vorbereitet. Neue Fenster wurden hier bereits 2017 installiert. Die Fläche eignet sich ideal für eine weitere Wohneinheit, ein Atelier oder großzügige Arbeitsräume.

Ein massives Kellergeschoss mit ca. 54 m² Nutzfläche steht für Lagerzwecke, Technik oder Hobbyräume zur Verfügung. Die Gaszentralheizung wurde 2008 erneuert, das komplette Dach im Jahr 2023 neu gedeckt. Der Energieausweis liegt vor und weist die Klasse F mit einem Endenergieverbrauch von 175 kWh/(m²·a) aus.

Zum Objekt gehört ein PKW-Stellplatz. Ein Garten ist nicht vorhanden. Aufgrund der vielen Treppen ist das Haus nicht barrierefrei, jedoch voll erschlossen.

Diese Immobilie bietet enormes Potenzial – sei es zur Eigennutzung mit zusätzlichem Gewerbe, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten. Die solide Grundstruktur des Gebäudes ist gegeben, zentrale Investitionen wurden bereits getätigt. Jetzt ist Ihre Kreativität und Gestaltungsfreude gefragt, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.
            

                Aufteilung: 

                  EG: Gastraum, Toiletten, Küche

                  OG: Badezimmer, Küche, Balkon, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Abstellräume

                  DG: Speicher, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer Schlafzimmer


Modernisierungen:

- Dach 2023

- Wasserleitungen im OG 2021

- Wasserleitungen im Badezimmer DG 2021

- Elektroleitungen im OG 2021

- Fenster im OG 2013

- Fenster im DG 2017

- Heizung 2008
               

                Familienfreundliche Lage in Weilburg

In unmittelbarer Nähe, nur etwa 300 Meter entfernt, befinden sich die Kita Schwalbennest und die Villa Kunterbunt, beide ideal für junge Familien. Für die schulische Bildung sind die Albert-Wagner-Schule in etwa 1,5 Kilometern und die Grundschule Beselich in rund 2 Kilometern Entfernung angesiedelt. Einkäufe lassen sich bequem im nahegelegenen Edeka oder REWE erledigen, die jeweils nur etwa 800 Meter entfernt sind.

Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt. Für Pendler ist die Autobahn in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und der nächste Flughafen ist in ca. einer Stunde zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Ein kurzer Spaziergang von etwa 500 Metern führt Sie zum Spielplatz am Wingertsberg oder zur Pfefferinsel, einem idyllischen Park. Kulturinteressierte können das nahegelegene Deutsche Baumaschinen-Modell-Museum besuchen, das etwa 3 Kilometer entfernt liegt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
                

                Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. 

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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