Dieses Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1903 befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hamburg-Curslack. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 341 m² kleinen und überschaubaren Grundstück.

Das Haus bietet ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern sowie einen Vollkeller. Aktuell ist es in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und vermietet, eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist durch Umbaumaßnahmen realisierbar.

Wohnung Erdgeschoss (seit 2006 vermietet):
Ca. 65 m² Wohnfläche : 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Gartenzugang, Kellerräume.

Wohnung Dachgeschoss (seit 2014 vermietet):
Ca. 60 m²,  2 Zimmer, Küche, Bad, zusätzlicher Dachboden, Kellerraum, Stellplatz.

Die Wohnungen sind gepflegt, aber altersbedingt renovierungsbedürftig. 
Die aktuellen Mieten sind nicht marktgerecht – eine Rendite für Kapitalanleger ergibt sich daher nicht.

Sanierungen
•Kernsanierung beider Wohnungen (2003/2007)
•Einblasdämmung Außenwände (2013)
•Gasthermen (EG 2015, DG 2021)
•Dach neu eingedeckt- und Giebel-Fassadendämmung, neue Dachfenster, SAT-Anlage (2022)
•      Weitere Informationen unter Punkt: Ausstattung Beschreibung

Besonderheiten
• 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
• Das Grundstücksgrenze verläuft bei der Terrasse (siehe Lageplan). 
• Vollkeller (sanierungsbedürftig und aufsteigende Feuchtigkeit vorhanden), 4 Abstellräume.
• 2007 wurde an der Hauseingangsseite eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit     eingebaut. 

Dieses Haus eignet sich für Handwerker und/ oder Selbstnutzer, die ein familienfreundliches Eigenheim mit kleinem Grundstück suchen. Mit handwerklichem Geschick und überschaubaren Umbaumaßnahmen kann es als Einfamilienhaus genutzt werden.

Gern senden wir Ihnen weiterführende Informationen oder laden Sie zu einer Besichtigung ein.
            

                Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Erdgeschoss: Kerneinblasdämmung des Luftschichtmauerwerks (80 mm) (Bj. 2013)
• Dachgeschoss: hinterlüftete Dämmung (60 mm) und mit Blechpanelen verkleidet (Bj. 2022)
• Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung (22 cm) (Bj. 2022)
• Dachunterschläge aus Resopal
• Schornsteinverkleidung (Bj. 2022)
• Betondecke (KG/ EG), Holzbalkendecke (EG/ DG und DG/Spitzboden)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Erdgeschoss: Kunststofffenster, 3-fach Verglasung (Bj. 2006/ 2007)
• Dachgeschoss: Kunstoffenster, 3-fach Verglasung  (Bj. 2003/ 2004)
• Dachflächenfenster, 3-fach Isolierverglasung (Bj. 2022)
• Kunststoff-Hauseingangstür (Bj. 2003/ 2004)
• Kunststoff-Kelleraußeneingang (Bj. 2003/ 2004)
• Kunststofffenster Keller zur Gartenseiten, 3-fach Verglasung (Bj. 2003/ 2004)
• Bodenbeläge: Bäder und Küchen gefliest, Wohnräume: Laminat


Sanitärobjekte:

Vollbad 

• Erdgeschoss (Bj. 2006/ 2007)
• Dachgeschoss (Bj. 2003/ 2004)
• Wand- und Bodenfliesen
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne 
• Handtuchheizkörper


Heizungsanlage:

• Erdgeschoss: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser, Bj. 2015, Fa. 
• Dachgeschoss: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasse, Bj. 2021, Fa. 
• Plattenheizkörper

Sonstiges:

• SAT/TV Anlage (Bj. 2022)
               

                Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Curslack. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 227 und 327 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) fußläufig getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
                

                • Die Straße "Curslacker Deich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Kabel-TV ist vorhanden. 

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird vermietet übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

• Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zahlt sowohl der Käufer als auch der Verkäufer eine Maklercourtage von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer). Die Zahlung erfolgt an die Firma Schneide GmbH, die einen direkten Anspruch auf diese Beträge gegenüber den Vertragspartnern hat.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.