Ein ruhiges Wohnumfeld, ein solides Massivhaus und ein durchdachter Grundriss: 
In Wolfsburg-Brackstedt entsteht ein Neubau, der genau das zusammenbringt, was man sich wünscht. Der Bungalow mit rund 112,93 m² Wohnfläche bietet eine klare Raumaufteilung mit angenehmer Verbindung zwischen Innen und Außen. Die Terrasse schafft dabei einen Übergang ins Grüne – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder wenn am Abend plötzlich Regen aufzieht.

Der Entwurf basiert auf dem Heinz von Heiden Haustyp Modicus B3 und richtet sich an Menschen, die Wert auf unkompliziertes Wohnen auf einer Ebene legen – mit ausreichend Platz für Rückzug wie auch für gemeinsames Leben. Große Fensterflächen bringen den Garten nah ans Sofa, der Zugang von mehreren Zimmern zur Terrasse lässt den Alltag flexibler werden. Auch im Inneren setzt der Entwurf auf kurze Wege: Küche und Hausanschlussraum greifen funktional ineinander.

Das Haus wird in bewährter Heinz von Heiden Qualität errichtet – inklusive 15 Monate Festpreisgarantie, Zahlung erst bei Hausübergabe und dem Schutz durch den Bauherrenschutzbrief. Der angegebene Preis versteht sich für das Grundstück und das Haus. Das Grundstück selbst ist provisionsfrei und bereits erschlossen.

 
Die Ausführung erfolgt durch die
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12
30916 Isernhagen.

Wir bauen deutschlandweit - gerne auch auf Ihrem eigenen Grundstück.

Schlüsselfertig bauen!
Unsere Ausbaustufe ist schlüsselfertig gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung. Der Bau eines schlüsselfertigen Hauses eignet sich ideal für Bauherren, die wenig Eigenleistung übernehmen möchten. Wer Planungs- und Kostensicherheit sucht, trifft hier die richtige Wahl. Zudem sorgt der geringe Koordinationsaufwand für eine Entlastung während des gesamten Bauprozesses.

Bitte beachten Sie, dass Hausanschlusskosten, zusätzliche Erdarbeiten, Baustrom und -wasser, Grunderwerbssteuer, Notar-, Baugenehmigungs- und Vermessungsgebühren, Außenanlagen, Garagen sowie Sonderausstattungen, sofern nicht ausdrücklich im Exposé erwähnt, nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Alle Angaben und Preise wurden sorgfältig zusammengestellt. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Änderungen vor. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Darstellungen die jeweiligen Ausstattungsvarianten zeigen.


Wer mehr über dieses Neubauvorhaben in Wolfsburg - Brackstedt erfahren möchte, kann sich direkt an Herrn Ulrich Schiereck wenden oder gerne das vollständige Exposé anfordern.

Kontakt Ansprechpartner

Ulrich Schiereck
Mobi: 0151-59820547
Telefon: 05221-855715
E-Mail: owl@heinzvonheiden-nrw.de

"Eine verbindliche Aufstellung erfolgt im Rahmen der persönlichen Beratung."
            

                Was im Angebot enthalten ist:
-Grundstück in Wlolfsburg-Brackstedt
-Bungalow Modicus B3

Detallierte Ausstattung:
- elektrische Rollläden
- Gebäudeautomation wibutler
- geheizt wird mit einer Luft-Wärme-Pumpe
- Clever vorgeplante Grundrisse 
- PV-Anlage mit vier Elementen und 1,5 kWp
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- 3-fach verglaste Fenster, Kunststoff, weiss
- Lüftungsanlage 
- Bäder und Gäste-WC gefliest 
- Sanitärobjekte (WC, Waschbecken, Badewanne)
- Innentüren 
- Einschubtreppe zum Dachboden
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- massive Bauweise / Stein auf Stein
- Dachkasten (eiche Farbe oder weiß lackiert)
- Außenwände: 24cm Hochlochziegel mit 16 cm Dämmplatten und hydrophobiertem
  Edelstrukturputz durchgefärbt in der Farbe Weiß.
- Walmdach
-Bodenplatte (WU Beton)
               

                Lagebeschreibung

Das Neubauprojekt befindet sich in Wolfsburg-Brackstedt, einem begehrten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordosten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Autobahnen bietet.

Brackstedt ist bekannt für seine gepflegten Wohngebiete, zahlreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wolfsburger Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Spielplätze und Radwege, die zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A39 und A2 sind auch die umliegenden Städte und die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage in Brackstedt eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in einer grünen Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer lebenswerten und gut angebundenen Nachbarschaft schätzen.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1.Allgemeine Informationen: Die im Exposé bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken über das projektierte Neubauvorhaben. Zur Ermittlung der hier ausgewiesenen grundstücksbezogenen Kosten haben wir auf vergleichbare Objekte zurückgegriffen. Es bedarf der gemeinsamen objektbezogenen Abstimmung dieser Kosten. Alle Angaben sind sorgfältig ermittelt worden; dennoch behalten wir uns ausdrücklich den Abverkauf und Irrtümer vor. Trotz sorgfältiger Prüfung und regelmäßiger Aktualisierung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen.

2.Unverbindlichkeit: Die dargestellten Pläne, Zeichnungen, Visualisierungen, Beschreibungen und Angaben zu den Bauvorhaben sind unverbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Verbindliche Informationen erhalten Sie ausschließlich in den offiziellen Angebots- und Vertragsunterlagen.

3.Keine Vertragsgrundlage: Die Informationen in den Exposés stellen kein Vertragsangebot dar und sind nicht als verbindliches Angebot zu verstehen. Ein rechtsverbindlicher Vertrag kommt erst durch die Unterzeichnung der entsprechenden Vertragsdokumente zustande.

4.Haftungsausschluss: Wir übernehmen keine Haftung für etwaige direkte oder indirekte Schäden, die durch die im Exposé bereitgestellten Informationen entstehen. Dies gilt insbesondere für Schäden, die durch das Vertrauen auf die Richtigkeit der Informationen oder durch die Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden.

5.Änderungen: Wir behalten uns das Recht vor, die bereitgestellten Informationen jederzeit und ohne vorherige Ankündigung zu ändern, zu ergänzen oder zu entfernen.

6.Kontakt: Für verbindliche Auskünfte oder individuelle Beratung wenden Sie sich bitte direkt an unser Vertriebsteam oder besuchen Sie unsere Vertriebsbüros und Musterhäuser. 

7.      Provisionshinweis: Das Grundstück wird durch einen Makler veräußert. Hierfür wird eine Provision fällig. Für das Haus wird keine Provision fällig. 

Dieckmann Immobilien GmbH, 
Regionalleitung West - Heinz von Heiden 
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de