Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in begehrter Wohnlage von Roßdorf präsentieren zu dürfen: ein äußerst gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus, umgeben von einem idyllischen Gartenparadies.

Das Haus ist eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenoase mit ansprechender Bepflanzung, einem eingelassenen Trampolin und verschiedenen Nutzungszonen. Erleben Sie die Ruhe und Schönheit dieses gepflegten Gartens, der viel Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien bietet. Die überdachte Nord/West-Terrasse, der überdachte Süd/Ost-Balkon und ein weiterer Freisitz im Garten laden zum Verweilen und Genießen ein.

Das in leichter Hanglage errichtete Haus verfügt über ein Ober- und ein Untergeschoss. Der Eingang erfolgt über eine großzügige Außentreppe mit vorgelagertem Süd-/Ost-Balkon. Das Obergeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich im vorderen Bereich zwei weitere Zimmer, eine (Wasch-) Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Im hinteren Bereich liegen die Keller- und Technikräume. Somit ist entweder eine Erweiterung des Wohnraums über die bereits vorhandene Innentreppe möglich oder eine alternative Nutzung als separate Wohnung über den bereits vorhandenen Hauseingang im Untergeschoss denkbar (Prüfung und Genehmigung obliegt dem Käufer). Weitere Ausbaumöglichkeiten bestehen in den zwei beheizten Kellerräumen, die ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt werden können. Bei Umrüstung auf eine alternative Heiztechnik ist zudem der Umbau des aktuellen Heizungsraums zu einem zeitgemäßen Badezimmer möglich.

Besonderheit: Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um das Hinterhaus zweier unmittelbar hintereinander liegender Grundstücke, wodurch die besonders ruhige und idyllische Lage des Hauses bedingt ist. Straßenseitig befindet sich ein Zweifamilienhaus, welches zeitgleich separat vermarktet wird. Die beiden Grundstücke sind real geteilt und verfügen über eigene Grundbücher. Für das hier angebotene Einfamilienhaus besteht ein Wege- und Leitungsrecht auf dem Grundstück des Vorderhauses. Das Wegerecht umfasst den äußeren, östlichen Grundstücksbereich des Vorderhauses in Verlängerung des gemeinsam genutzten Zugangs (siehe Skizze in Fotogalerie). Insofern ist eine vollständige Trennung der Gartenbereiche möglich.

Zwei der vier straßenseitig gelegenen Stellplätze sind dem Hinterhaus zugeordnet und wurden 2020 neu gestaltet. Der gemeinsam genutzte Treppenaufgang wurde 2020 ebenfalls neu angelegt. In diesem Zuge wurde auch der gemeinsame Entwässerungskanal erneuert. 

Das Haus wird in Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer frei übergeben.
            

                Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde bereits teilweise modernisiert. Die Bäder und Sanitäranlagen stammen aus dem Baujahr und bedürfen einer Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. 

Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
* im Obergeschoss auf Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC
* im Untergeschoss auf 2 Zimmer, Bad, (Wasch-) Küche, 2 beheizte Kellerräume, Technikraum und Öllager
* Terrasse und Balkon, beide überdacht
* liebevoll angelegter und gepflegter Garten
* hochwertige Treppenanlage
* zwei Außenstellplätze

Modernisierungen:
* hochwertige Eingangstüren aus Aluminium/Glas in OG und UG 2022 erneuert
* Doppelverglaste Fenster (OG ca. Baujahr 2006, UG ca. Baujahr 1999) 
* neues PREFA-Dach aus Aluminium (2010)
* obere Geschossdecke gedämmt (2010)
* Öl-Zentralheizung, regelmäßig teilerneuert (Brenner und Kessel)
* Niedertemperatur-Heizkörper, geeignet für Umstellung auf Wärmepumpe

Das Objekt ist komplett unterkellert, die Keller sind trocken und sehr gut nutzbar.
               

                Roßdorf – Idyllische Gemeinde mit guter Verkehrsanbindung

Roßdorf präsentiert sich als malerische Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern, harmonisch eingebettet in die sanften Hügel des Odenwalds. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Ruhe der Natur mit der guten Erreichbarkeit der Metropolen Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und Heidelberg. Diese einzigartige Kombination macht Roßdorf zu einem begehrten Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen und attraktiven Lage von Roßdorf, direkt vor den Toren der Wissenschaftsstadt Darmstadt mit bester Verkehrsanbindung:

Darmstadt-Innenstadt: 8,7 km | ca. 15 Minuten Fahrzeit mit Bus oder Auto
Darmstadt-Hauptbahnhof: 10,4 km | ca. 20 Minuten Fahrzeit mit Bus oder Auto
Frankfurt-Flughafen: ca. 35 km | ca. 40 Minuten Fahrzeit

Die Gemeinde zeichnet sich durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, abwechslungsreiche Gastronomie, diverse kulturelle Angebote sowie ein vielfältiges Vereinsleben mit über 80 öffentlichen Vereinen aus. 

Für Familien ist Roßdorf besonders attraktiv: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen direkt vor Ort sowie eine Gemeindebücherei. Roßdorf bietet zudem im Freizeitzentrum „Riedsbachaue" ein öffentliches Freibad, eine Open-Air-Eisbahn mit Schlittschuhverleih.
                

                Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte senden Sie uns zur ersten Kontaktaufnahme eine aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer persönlichen Daten über das Kontaktformular zu. Wir werden Sie dann zeitnah persönlich kontaktieren! Besichtigungen werden erst nach einer telefonischen Vorbesprechung und bei Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt.

Finanzierungsbeispiel anhand angenommener Daten: Bei einer Darlehenshöhe von 500.000 €, einem Zinssatz von 3,5 % sowie einer Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine monatliche Annuität i.H.v. 2.083 €.

Alle Angaben und Zeichnungen basieren auf Informationen des Eigentümers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.