Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 550 m² mit einem liebevoll angelegten Garten. Durch einen bereits genehmigten Anbau kann der Wohnraum im Erdgeschoss um ca. 11 m² erweitert werden.

Das Haus wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Grundriss: Neben einem einladenden Flur finden Sie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. 

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine neuwertige und moderne Einbauküche, die sich durch den offenen Küchenbereich harmonisch in das Wohngeschehen integriert. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch viel Tageslicht und große Terrassentüren, die den Blick in den schön angelegten Garten freigeben.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein individuell nutzbares Durchgangszimmer (z.B. als Homeoffice oder Ankleide) sowie ein ruhiges Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein Kellergeschoss mit ausreichend Stauraum gehört ebenso zur Immobilie wie ein Carportstellplatz. Eine neue Photovoltaikanlage sorgt für Energieeffizienz.

Energieausweis: Dieser ist beantragt und wird nachgereicht. 


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                Diese zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Lehndorf im Nordwesten Braunschweigs. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus – ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Umgebung von Lehndorf lädt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Ölper See bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit den Buslinien 411, 422 und 461 erreichen Sie bequem das Zentrum von Braunschweig. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind ideal: Über die A36 gelangen Sie schnell in Richtung Wolfenbüttel, Bad Harzburg oder Goslar. Die A391 führt direkt zur A2, die Hannover und Berlin verbindet. Die Stadt Wolfsburg erreichen Sie über die A39.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.