Dieses stilvolle Einfamilienhaus überzeugt durch klare, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint.

Mit ca. 259 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie. Acht Zimmer – darunter ein elegantes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei hochwertige Bäder im Haupthaus sowie ein weiteres in der Einliegerwohnung – eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 182 m². Hier verbinden sich private Rückzugsorte mit offen gestalteten Wohnbereichen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss mit wasserführendem Kamin schafft Behaglichkeit und spart Heizkosten. Die moderne Küche überzeugt mit Großzügigkeit und klarer Linienführung – eine integrierte Speisekammer verbindet Ästhetik und Funktion. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie ein flexibel nutzbarer Raum, aktuell als Hobby- oder Fitnessbereich genutzt. Das stilvoll ausgestattete Hauptbad begeistert mit edlen Fliesen. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste-WC. Abstellraum und eine Terrasse im Obergeschoss runden das Angebot ab.

Die ca. 77 m² große Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, zur Vermietung oder für unabhängige Familienmitglieder. Zwei Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Bad bieten kompakten, funktionalen Wohnkomfort.

Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Noch ausstehend sind die Fertigstellung der Fassade, des Garagentors und des Eingangsbereichs.

Die ruhige Lage am Waldrand bietet direkten Zugang zur Natur – ideal für Spaziergänge und Erholung.

Ein Haus mit modernem Wohnkomfort und individuellem Charakter – perfekt, um ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
            

                - Grundstück ca. 831 m² 
- Gesamtwohnfläche ca. 259 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 60 m²
- Hauptwohnhaus ca. 176 m² mit Gemeinschaftsfläche von ca. 6m² , Einliegerwohnung ca. 77 m² 
- Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Moderne Küche mit integrierter Speisekammer
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre
- Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Hobbyraum/Fitnessbereich im Obergeschoss
- Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
- Zusätzliche Stellplätze für bis zu drei Autos vor dem Haus
- Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Fliesenböden, große Fensterflächen mit Rollläden

Hinweis zu ausstehenden Arbeiten:

Die Fertigstellung der Hausfassade, der Einbau des Garagentors sowie die Gestaltung des Parkplatzbereichs vor dem Haus stehen noch aus. Diese Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
               

                Dieses Einfamilienhaus liegt in der charmanten Gemeinde Löhnberg, eingebettet in die malerische Landschaft Hessens. Nur wenige Fahrminuten von der lebendigen Stadt Limburg an der Lahn entfernt, verbindet Löhnberg die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an urbane Zentren. Mit etwa 4.721 Einwohnern (Stand: 01.10.2024) hat sich die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der durch seine hohe Lebensqualität und einen angenehmen vorstädtischen Charakter überzeugt.

Die Umgebung beeindruckt durch ihre natürliche Schönheit: Üppiges Grün, weitläufige Parks und ein Netz an Wanderwegen laden Naturliebhaber, Wanderer, Jogger und Radfahrer zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die unmittelbare Lage am Waldrand ermöglicht es, innerhalb einer Minute in die Natur einzutauchen – ein Privileg, das dieses Anwesen zu einem Rückzugsort für Erholungssuchende macht. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zur Autobahn A3 eine hervorragende Verkehrsanbindung, ideal für Pendler, die Beruf und Privatleben in Einklang bringen möchten.

Löhnberg bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Boutiquen und Banken decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Das gesellschaftliche Leben wird durch ein engagiertes Vereinswesen bereichert, das ein breites Spektrum an Sportarten wie Fußball, Handball, Tischtennis, Tennis, Golf und Ringen umfasst. Diese Vielfalt fördert ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Löhnberg vereint die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu urbanem Komfort. Diese Lage macht das Haus zum perfekten Ort für alle, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Erholung, Aktivität und Alltag suchen.
                

                Wir freuen uns, Ihnen dieses ausgewählte Immobilienangebot unterbreiten zu dürfen. Die nachstehenden Hinweise dienen der Wahrung rechtlicher Klarheit und der gebotenen Vertraulichkeit im Vermittlungsprozess.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Das Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung durch Tevi Immobilien zulässig. Erfolgt dennoch ein Vertragsabschluss infolge der Weitergabe, bleibt unser Provisionsanspruch bestehen. Alle Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz in Höhe der ortsüblichen oder vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

⸻

Hinweis gemäß Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10 GwG)

Als Immobilienmakler ist Tevi Immobilien gesetzlich verpflichtet, vor Zustandekommen eines Geschäftsverhältnisses die Identität der Vertragspartner festzustellen. Dies erfolgt durch Vorlage und Dokumentation eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises. Zudem ist zu klären, ob der Kunde im eigenen Namen oder für einen Dritten handelt.

Die dabei erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihre Mitwirkung und Ihr Verständnis.