Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Photovoltaik, Smart-Home-Features, Garten & Garage – Dortmund-Berghofen

Dieses top gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973 kombiniert klassischen Wohnkomfort mit moderner Technik und nachhaltiger Energieversorgung. Mit ca. 125 m² Wohnfläche, vier bis fünf Zimmern, umfassenden Smart-Home-Lösungen sowie einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher bietet das Haus beste Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes und familienfreundliches Wohnen in ruhiger Lage von Dortmund-Berghofen (In der Nähe des Lohbaches).

Objektdaten

    Reihenmittelhaus mit Flachdach

    Baujahr: 1973

    Wohnfläche: ca. 125 m²

    Grundstück: ca. 221 m² (Kaufgrundstück, zzgl. Garagenanteil)

    4 / 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

    1 Bad + 1 Gäste-WC

    Voll unterkellert (teilweise ausgebaut)

    Garage auf separatem Grundstück


Freizeit & Außenbereich

Die sonnige Terrasse und der pflegeleichte Garten laden zum Entspannen ein und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage auf einem separaten Grundstück ergänzt das Angebot.

Lage
Die Immobilie liegt ruhig in einer Anliegerstraße von Dortmund-Berghofen:

    ▸ Schulen, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe
    ▸ Gute Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen ca. 200–500 m entfernt)
    ▸ Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld
    ▸ Naherholung am Phoenix-See oder Westfalenpark
            

                Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht:

    2020:
    ▸ Neue Fußbodenheizung
    ▸ Elektrik überwiegend erneuert
    ▸ Elektrische Rolladensteuerung
    ▸ Flachdach neu gedämmt und gedeckt
    ▸ Zimmerdecken im OG
    ▸ Innenausbau wie z.B. neue Oberböden etc.
    ▸ Gäste-WC

    2024:
    ▸ Photovoltaikanlage 10 kWp mit Stromspeicher 
    ▸ Neue Fenster von Schüco 3-Fach verglast mit integrierten Insektenschutzgittern
    ▸ Neue Terrassentür
    
    Smart Home & Technik:
    ▸ Steuerung der Jalousien über Smart-Home-System
    ▸ Komplette Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
    ▸ Eigener Serverschrank

Der Keller punktet zusätzlich mit einer vollständig eingerichteten Werkstatt, einem Waschkeller und einem abgetrennten Büro – ideal für Homeoffice oder Hobby. Ferner wurde ein Kellerraum vormals als Wellnessoase genutzt. Dort befindet sich eine zusätzliche Dusche.
               

                Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben beantworten wir gerne Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Rufnummer).

Da wir aktuell viele Besichtigungswünsche von Interessenten erhalten und nicht alle erfüllen können möchten wir den Interessentenkreis im Vorfeld filtern. 

Wenn Sie wünschen können Sie dazu mit uns über die Finanzierbarkeit des Objektes sprechen, oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank einreichen. 

Diese Bestätigung ist KEINE verbindliche Zusage der Bank, sondern lediglich eine Bestätigung, dass Sie sich ein Objekt in diesem finanziellen Rahmen erlauben können. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet zur Begründung einer Geschäfstbeziehung die Identität des Interessenten festzustellen.

Alle hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den durch den Auftraggeber übermittelten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Das Angebot ist freibleibend und einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Nur das Titelbild wurde mit KI bearbeitet und zeigt nicht die Realität.