Auf einem großzügigen Grundstück von 994 m² ist dieses moderne Wohnhaus projektiert, das mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsweisender Technik überzeugt. Mit ca. 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Neubauprojekt acht lichtdurchflutete Zimmer, drei stilvolle Bäder,ein zusätzliches Gäste-WC sowie mehrere Abstellräume – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 599.000 € für das Grundstück, 1.140.000 € für das Gebäude, 40.000 € für die Baunebenkosten sowie 20.000 € für Terrassen und Zuwegung. Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückspreis an. Das Haus wird in massiver Poroton-Bauweise als modernes Energiesparhaus (Energieeffizienzklasse A) errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Zum Ausstattungsstandard gehören dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores, eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und digitaler Einzelraumregelung, ein separates Lüftungs- und Doppelwärmepumpensystem sowie hochwertiges Parkett und großformatige Fliesen in den Wohn- und Nassbereichen. Die Bäder sind mit bodengleichen Duschen ausgestattet, ergänzt durch Handtuchheizkörper und moderne Sanitärobjekte. Zusätzlich enthalten sind eine Regenwasserzisterne mit Tauchpumpe für die Gartenbewässerung, eine extensive Dachbegrünung sowie ein Blower-Door-Test. Die Aluminium-Haustür, eine massive Innentreppe (z. B. mit Stufenbelag aus Eiche) und Granitfensterbänke unterstreichen den gehobenen Anspruch des Objekts. Die vollständige Architektenplanung, Genehmigungsstatik, Energieausweis gemäß GEG sowie eine Bauzeitgarantie und Fertigstellungsbürgschaft sind im Gesamtpaket enthalten. Nicht berücksichtigt im genannten Preis sind die Abbruch- und Erdarbeiten (geschätzt ca. 100.000 €) sowie die Gartenanlage, deren Gestaltung individuell realisiert werden und gerne über einen Garten und Landschaftsbauer erfolgen kann. Ein durchdachtes Erstbezugsobjekt mit hochwertiger Ausstattung und exzellentem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Ihre Wünsche können in dieser Projektierung selbstverständlich mit eingeplant werden. Nach gemeinsamer Planung Ihres künftigen Zuhauses erhalten Sie ein auf Ihre Planung abgestimmtes Baukostenangebot. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
RAUM ZUM WACHSEN 🌳 Neubau mit nachhaltigem Konzept!
65779 Kelkheim (Taunus)
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Infos
Haustyp | Sonstige |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 300 m2 |
Nutzfläche | 80 m2 |
Grundstücksfläche | 994 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 8 |
Badezimmer | 3 |
Kosten
Kaufpreis |
1.799.000 € |
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Provision |
5,95 % des Grundstückspreises (599.000 €) inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Grundstückspreis (599.000 €) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Bauphase | Haus in Planung (projektiert) |
---|---|
Objektzustand | Erstbezug |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
– komplette Architektenplanung – Energieausweis GEG – Genehmigungsstatik – Energiesparhaus massiv (Poroton) – Unterbodenplattendämmung – Fassadenkonstruktion aus Wärmedämmverbundsystem mit Verkleidung aus WPC in Rhombus-Design – Flachdach mit extensiver Begrünung – Massivtreppe z. B. Betontreppe mit Eichebelag als Tritt- und Setzstufe – Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt) – Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion/Temperierung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate) – 3-fach verglaste Fenster – elektr. Raffstores – Innenfensterbänke in Granit – Trittschutz in Granit – Französische Balkone, Glas - Ganzglasgeländer – Innentüren Weißlack mit 2,135 m Höhe, Edelstahldrücker – Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich) – Handtuchheizkörper in den Bädern – Bäder und WC gefliest – Hochwertige Bodenbeläge (Parkett) inkludiert – Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies – Zisterne als Regenspeicher mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung – Aluminium-Haustür – Blower-Door-Test – Pauschaler Festpreis – Fertigstellungsbürgschaft – Bauzeitgarantie
Lage
Ruppertshain, ein malerischer Ortsteil von Kelkheim im Taunus, zählt zu den charmantesten Wohnlagen des Vordertaunus. Auf etwa 365 Metern Höhe gelegen, bietet das Viertel ein besonders angenehmes Klima sowie beeindruckende Ausblicke über die Rhein-Main-Ebene – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in gepflegtem Erscheinungsbild. Hier wohnt man in einem gewachsenen, harmonischen Wohnumfeld, das durch viel Grün, Ruhe und eine familiäre Atmosphäre überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Dichte Wälder, idyllische Spazierwege und ein weitläufiges Wanderwegenetz beginnen praktisch vor der Haustür. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ebenso wie der S-Bahnhof Kelkheim mit direkter Anbindung Richtung Frankfurt. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende – Ruppertshain bietet eine seltene Kombination aus erholsamer Umgebung und urbaner Nähe. Ein Standort, an dem sich Lebensqualität und Alltag wunderbar verbinden lassen.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.
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