Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Ammerbuch. Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Investoren mit Gestaltungswünschen.

Die Wohnfläche von ca. 106,46 m² verteilt sich auf zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss betreten Sie über den Eingangsbereich den zentralen Wohnbereich. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken; das WC ist separat. Die geräumige Wohnküche gewährt direkten Zugang in den idyllischen Garten mit Süd-Ausrichtung – ein Highlight für Naturliebhaber. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss ein Wohnzimmer - Esszimmer oder Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Das Dachgeschoss umfasst insgesamt fünf Zimmer, wobei eines der Zimmer über Anschlüsse für eine weitere Küche verfügt. Die vorhandene Bühne (Dachboden) bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein weiteres Zimmer oder Büro.

Das Untergeschoss rundet das Platzangebot ab und bietet einen großen Waschraum, zwei praktische Abstellräume (einer davon aktuell als Werkstatt genutzt) sowie einen historischen Gewölbekeller.

Sanierungsbedarf:
Das Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen und modernen Wohnansprüche zu realisieren.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ammerbucher Ortsteil Altingen – einem gefragten Wohngebiet mit ausgezeichneter Lebensqualität.

Altingen ist mit rund 2.500 Einwohnern der zweitgrößte Teilort der Gemeinde Ammerbuch und liegt idyllisch am westlichen Rand des Landkreises Tübingen, unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Böblingen. Die hervorragende Lage zwischen der Universitätsstadt Tübingen, der Bischofsstadt Rottenburg und der Großen Kreisstadt Herrenberg ermöglicht kurze Wege in die Region und darüber hinaus.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B296 sowie die Anschlussstelle zur Autobahn A81 gegeben. Darüber hinaus ist der Ort über die Ammertalbahn auch an den Schienenverkehr angebunden, was Altingen auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, zwei Kindergärten, eine Grundschule, verschiedene gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben. Das nahegelegene Gewerbegebiet Hagen bietet zudem vielfältige berufliche Perspektiven durch zahlreiche ansässige Unternehmen.

Die naturnahe Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und Wäldern bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht Altingen zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Nähe zur Natur mit guter Anbindung kombinieren möchten.
                

                Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

​Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte 
Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.